BESTE LAGE: Attraktives Zweifamilienhaus in Homburger Vorstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein tolles Wohnambiente, sondern auch den unschätzbaren Vorteil einer bevorzugten Lage.

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Homburg (Vorstadt) und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf einem Grundstück von ca. 1.100 m2. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wobei die Obergeschosswohnung vermietet ist und die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht. Zudem wäre das große Grundstück eventuell auch weiter bebaubar.

Beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung: Durch den Windfang gelangt man direkt in die Mitte der Wohnung und hat Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer Küche mit Speisekammer.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Seitenzugang am Haus zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen mit offener Wohnküche verbunden ist. Des Weiteren finden Sie hier ein Bad mit Badewanne.
Über ein weiteres Treppenhaus haben Sie Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Dachboden, der noch Potenzial zum Ausbau bietet.

Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen werden über eigene Etagenheizungen betrieben, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem bietet die Immobilie insgesamt 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses genießen.

Dieses Haus befindet sich quasi in zweiter Reihe, was Ihnen eine besonders ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und kommen Sie in den Genuss einer idyllischen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung bietet Ihnen diese Immobilie vielerlei Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses in Homburg.

Die Lage in Homburg (Vorstadt) zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.
Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht, ist in Homburg nichts zu spüren.
Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung
Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

- Sehr gute Lage (Homburger Vorstadt)
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen
- Obergeschosswohnung vermietet
- Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend
- Zwei Einbauküchen
- Laminatboden
- Terrasse
- 6 PKW-Stellplätze
- Walmdach teilweise erneuert

6 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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