66440 BLIESKASTEL / BIERBACH – BIERBACH
Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage mit Fernblick
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 561 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 279.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26309075
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 66 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche reichlich Platz für ein lebendiges Familienleben. In ruhiger, erhöhter Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Umfeld, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Das ca. 561 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück besticht durch einen schönen Weitblick ins Grüne.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer separaten Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie durch einen Parkettboden, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende, offen gestaltete Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Wohnzimmer bietet einen separaten, gemütlichen Rückzugsort. Angrenzend befindet sich der Zugang zum Wintergarten mit Kaminofen, von dem aus Sie bequem auf die Terrasse und über eine Edelstahltreppe in den Garten gelangen. Die Außenbereiche laden mit ihrem schönen Weitblick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein. Alternativ lässt sich der Wohnbereich auch als Schlafzimmer nutzen und ermöglicht damit bei Bedarf komfortables Wohnen auf einer Ebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer mit charakteristischen Dachschrägen zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche genutzt. Die vorhandenen Anschlüsse bieten die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf wieder als Küche einzurichten. Ergänzt wird die Etage durch ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne.
Dank der vorhandenen Raumaufteilung und der Möglichkeit, die Küche wieder in Betrieb zu nehmen, bietet das Dachgeschoss interessantes Potenzial für die Einrichtung einer separaten Wohneinheit – beispielsweise für erwachsene Kinder oder weitere Familienangehörige.
Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot durch praktische Nutzflächen ab. Neben einem großzügigen Vorratsraum stehen Ihnen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch sind der direkte Zugang zur Garage und der Zugang zum Garten, die ebenfalls über das Kellergeschoss erreichbar sind.
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Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Lage: Blieskastel / Bierbach - Bierbach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Bierbach ist ein Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarpfalz-Kreis im Saarland und liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Bliesgau. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Wohnlage aus, eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der ländlich geprägten Umgebung verfügt Bierbach über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ort ist über die Bundesstraße B423 sowie über regionale Landesstraßen schnell mit den umliegenden Städten verbunden. Die Städte Blieskastel, Homburg und St. Ingbert sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weiterführende Versorgungs-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A8 (Anschlussstelle Homburg-Einöd), über die sowohl das Saarland als auch die benachbarte Pfalz sowie die Metropolregion Saar-Lor-Lux gut erreichbar sind.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gewährleistet. Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, wodurch eine Anbindung an das regionale Schienennetz besteht.
Insgesamt verbindet Bierbach eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und stellt damit einen attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten dar.
Ausstattung
- Parkettboden
- Laminatboden
- Wintergarten
- Kaminofen
- Zwei Badezimmer (ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, Badewanne im Dachgeschoss)
- Terrasse
- Edelstahltreppe
- Markisen
- Balkon
- Vollständig unterkellert
- Gaszentralheizung, Baujahr 2019
- Einzelgarage
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.199 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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