Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Blick bis nach Frankfurt

Diese modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2024 verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Der durchdachte Grundriss verbindet dabei Wohnkomfort mit einer angenehmen Funktionalität.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt mit ihrem Ausblick auf die umliegenden Baumkronen und Gärten zu entspannten Stunden im Freien ein. Moderne Bodenfliesen und eine helle Brüstung unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild.

Im Jahr 2024 wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt. Die einheitliche Gestaltung schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht den Räumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Ebenfalls 2024 wurde die Küche umfassend erneuert. Hochglänzende weiße Fronten, eine hochwertige Arbeitsfläche und moderne Einbauten sorgen für eine zeitlose Optik. Zur Ausstattung gehören unter anderem Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Ein eigenes Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden bereits im Jahr 2019 modernisiert. Das Hauptbad präsentiert sich mit einer Eckbadewanne, großformatigen hellen Wandfliesen und einem modernen Waschtisch. Auch das Gäste-WC ist zeitgemäß und gepflegt gestaltet.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre. Zwei der Zimmer verfügen zudem über passende Einbauschränke und bieten damit praktische zusätzliche Stauflächen.

Weitere Modernisierungen umfassen die im Jahr 2024 erneuerte Wohnungseingangstür sowie aktuelle Malerarbeiten in der gesamten Wohnung. Die mehrfach isolierverglasten Fenster wurden 2019 erneuert und tragen zu einem angenehmen und ruhigen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Der klar strukturierte Grundriss mit gut voneinander getrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und ermöglichen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Vier-Zimmer-Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.