Maisonette-Wohnung mit Weitblick – ca. 83 m² auf zwei Ebenen

Licht, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl: Diese individuell geschnittene Maisonette-Wohnung verfügt über rund 69 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 14 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf der oberen Ebene. Die Galerie und der beeindruckende Luftraum über dem Wohnzimmer verleihen ihr einen offenen Charakter, den man bei klassischen Wohnungen nur selten findet.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem Kamin. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, auf den sonnigen Südbalkon sowie über die offene Treppe hinauf zur Galerie. Zwei weitere Zimmer auf der unteren Etage lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt das Raumangebot.

Die obere Galerieebene bietet ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Bad Sodens bis zur Frankfurter Skyline und in Richtung Taunus. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert das Raumangebot deutlich, ist jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Die flexible Aufteilung eignet sich besonders für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder Einzelpersonen, die sich viel Platz und ein Zuhause mit individuellem Charakter wünschen. Gleichzeitig lässt sich die Wohnung mit frischen Ideen und zeitgemäßen Akzenten nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die 1993 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizungsanlage wurde 2020 erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Bad Soden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch die Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zur Wohnung gehören zwei separate, bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ist kurzfristig verfügbar. Sie verbindet Weite, Individualität und ein außergewöhnliches Raumangebot auf zwei Ebenen. Gerne stellen wir Ihnen diese Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.