VON POLL - BAD HOMBURG : Großzügiges Grundstück für Neubau in bester Lage

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnlich eindrucksvolles Anwesen in prestigeträchtiger, ruhiger Premiumlage von Bad Homburg, an der Ellerhöhe.

In einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Hardtwaldes und unmittelbar am Naherholungsgebiet Ellerhöhe liegt dieses optimal geschnittene großzügige Grundstück in perfekter Südausrichtung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.212 m².

Von hieraus erreichen Sie auf kurzen Wegen den Kurpark, sowie diverse Schulen als auch die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Pendler nach Frankfurt werden die kurze Fahrzeit schätzen, diese beträgt in die Innenstadt Frankfurt ca. 20-25 Minuten, zum Frankfurter Flughafen nur ca. 30 Minuten.

Auf diesem Grundstück können Sie eine luxuriöse Stadtvilla nach eigenen Vorstellungen errichten. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Architekten, der Sie dabei beratend unterstützen wird.

Der geltende B-Plan 102 sieht folgende Vorgaben zur Neubebauung vor: Reines Wohngebiet, GRZ 0,2, nur Einzelhäuser, I+D, ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandshaus mit ca. 274 m² Wohnfläche und 227 m² Nutzfläche. Die derzeitige Terrassierung des Grundstücks ermöglicht es, im Gartengeschoss bodentiefe Fensterflächen vorzusehen und dadurch wunderbare Raumkonzepte zu schaffen, die Innen- und Außenräume fließend miteinander verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Grundstück vor und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam ein stimmiges Wohnkonzept für Ihr zukünftiges Zuhause!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.