61389 SCHMITTEN
Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial in schöner Blicklage, Garage und Stellplatz
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 299 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 230.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26141039
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 87 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
278,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Mit dem Charme eines Hauses aus den späten Fünfzigerjahren zeigt sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem kompakten Grundstück mit kleinen Vorgarten. In massiver Bauweise errichtet, bedarf diese Immobilie einer umfassenden Innensanierung.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster haben Ihren Ursprung etappenweise aus 1982,1989 und 2009. In 2009 wurden Kunststoffrollläden verbaut. Das Dach wurde in 2003 ohne Dämmung neu gedeckt und die Fassade gestrichen. 2006 wurde eine neue Ölheizung installiert. Die Elektrik zeigt sich noch 2adrig.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt der Familie zum Speisen und Verweilen, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und WC. Bedingt durch die Hanglage befinden sich auf dieser Ebene auch der Kellerraum sowie der Heizraum samt Öltanks.
Über das geflieste, helle Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Das Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Wohnambiente mit viel Lichteinfall und punktet mit einem schönem Fernblick in die Taunuswälder. Die zwei gut möblierbaren Schlafzimmer sind, wie zur damaligen Bauzeit üblich, jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet. Das Wannenbad sowie ein weiterer Raum ergänzen diese Ebene. Durch das Zusammenlegen von Bad und dieser Räumlichkeit kann eine moderne Badoase entstehen.
Der großzügige Dachboden, mit WC ausgestattet, bietet weitere Nutzfläche. Die Ausstattung hier basiert aus dem Baujahr.
Durch eine grundlegende Sanierung der gesamten Immobilie nach eigenen Wünschen kann ein gemütliches, neues Zuhause für ein Paar oder eine Familie mit Kind geschaffen werden.
Der kleine Vorgarten lässt sich idyllisch gestalten. Über der Garage ist eine Terrasse realisierbar, um welche der Außenbereich erweitert werden kann. Eine entsprechende Baugenehmigung/ Nutzungsänderung aus 1993 liegt vor.
Die geräumige Garage und ein Stellplatz davor vervollständigen das Angebot.
Die Nähe zur Infrastruktur in Schmitten, viele Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung und kurze Wege in die angrenzenden Taunusgemeinden und Städte gewährleisten einen angenehmen Lebensraum. Gerne überzeugen wir Sie vom Potenzial der Immobilie in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Schmitten - Schmitten
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis. Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach und Bad Homburg, Oberursel und Königstein sowie die Gemeinden Glashütten, Königstein und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen. Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit dem Bus gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661). Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca.40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 15 Autominuten.
Ausstattung
- Haus massiv aus 1958 mit Hohlblock gebaut
- Elektrik 2 adrig
- 4,5 Zimmer
- Wohnküche (nicht möbliert)
- Zwei Bäder
- Fenster Zweifachverglasung Kunststoff zwischen 1982, 1989 und 2009
- Rollläden aus 2009
- Ölheizung aus 2006
- zwei Kaminzüge
- Dachdeckung aus 2003 ohne Dämmung
- Bodenbeläge PVC und Fliesen
- Treppenhaus gefliest
- Dachboden teilw. ausgebaut Linoleumböden
- Garage und Stellplatz
- Terrasse möglich über Garage, Nutzungsänderung genehmigt 1993
- kleiner Vorgarten
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.804 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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