Titelbild
74211 LEINGARTEN
Stilvolles Wohnen mit Gartenkomfort
255.000 EUR
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 255.000 EUR

Anbieter

  • Mario Roider
  • Shop Heilbronn
  • Moltkestraße 73
  • 74074 Heilbronn
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26188067

Haustyp

Terrassen

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Modernisierung / Sanierung

2015

Badezimmer

1

Baujahr

1994

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

131,57 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

08.05.2028

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen mit Gartenkomfort

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Schon beim Betreten überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, zeitlos modernen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und begeistert mit indirekter Beleuchtung, großzügigem Stauraum sowie hochwertigen Markengeräten – perfekt für ein komfortables und stilvolles Kocherlebnis.

Ein echtes Highlight ist die sonnige West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – vom morgendlichen Kaffee in der Sonne bis zum ruhigen Ausklang des Tages.

Die beiden Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylparkett ausgestattet und werden dank bodentiefer Fenster von natürlichem Licht durchflutet, was eine besonders freundliche und offene Wohnatmosphäre schafft. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierearmen Dusche, einem eleganten Glaswaschbecken mit Unterschrank, einem Design-Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Spiegelschrank.

Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Wertbeständigkeit.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

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Lage: Leingarten - Leingarten

Nahversorgung

Gastronomie
4,5
 / 5
Gesundheit
2,3
 / 5
Freizeit
2,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Leingarten ist ein idealer Wohnort für Familien und all jene, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen. Die Stadt bietet insgesamt neun Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, die eine hervorragende und vielseitige Bildung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Damit ist die Betreuung und Förderung der Kinder von klein auf optimal gesichert.

Auch die medizinische Versorgung in Leingarten ist hervorragend und umfassend aufgestellt. Vor Ort befinden sich mehrere Zahnarztpraxen, zahlreiche Haus- und Frauenarztpraxen sowie das moderne Leintal-Ärztehaus, in dem unter anderem sechs Orthopäden tätig sind. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein im selben Gebäude angesiedeltes Physiozentrum, sodass eine wohnortnahe und ganzheitliche Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.

Für Pendler oder alle, die die Umgebung erkunden möchten, ist Leingarten bestens angebunden: Die Stadtbahnlinie S4 mit vier Haltepunkten ermöglicht eine schnelle Verbindung ins S-Bahn-Netz, sodass Heilbronn, Karlsruhe und Baden-Baden regelmäßig im 20-Minuten-Takt erreichbar sind. Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage, die kurze Wege zu wichtigen Autobahnen und Naherholungsgebieten bietet.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Leingarten durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Grünflächen laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für eine bequeme Versorgung im Alltag.

So verbindet Leingarten die Ruhe einer kleinen Stadt mit allen Vorteilen moderner Lebensqualität – ein lebenswertes Zuhause, das Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten, gleichermaßen anspricht.

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Ausstattung

  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Modernes Duschbad
  • Hochwertige Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
  • Fliegengitter an allen Fenstern + Terrassentüren
  • elektrische Rollläden
  • Terrasse + Garten in West-Ausrichtung
  • 2x Abstellräume neben Terrasse
  • Keller
  • Waschküche für die Hausgemeinschaft
  • Tiefgaragenplatz

Grundriss

Erdgeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 281.954 EUR
Kaufpreis
255.000 EUR
Grunderwerbsteuer
12.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
9.103 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.825 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.275 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 70.488 EUR
Nettodarlehen: 211.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,04 %
Effektivzins: 4,14 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.982 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Pforzheim-Calw

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74211 LEINGARTEN

Stilvolles Wohnen mit Gartenkomfort

ca. 58 m² 2 Zimmer 255.000 EUR

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  • Mario Roider
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  • Moltkestraße 73
  • 74074 Heilbronn