89564 NATTHEIM
Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon
- ca. 76,46 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 360.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26288017
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.10.2031
Baujahr laut Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, das sowohl Paare als auch kleine Familien begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,46 m² befindet sie sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind barrierefrei gestaltet und bieten dadurch ein hohes Maß an Komfort und uneingeschränkter Zugänglichkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und offen gestaltete Raumaufteilung ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, dessen Ausrichtung von den umliegenden Häusern weg eine angenehme Privatsphäre und einen schönen Blick ins Freie bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und verfügt neben der in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Die Immobilie wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich in einem energetisch sehr guten Zustand. Sie erfüllt dank ihrer modernen Bauweise sowie der Verwendung hochwertiger Materialien höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Für zusätzliche Sicherheit besteht die Gewährleistung des Bauträgers noch bis Oktober 2026.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, barrierefreier Ausführung und funktionalem Grundriss – ein Zuhause, das langfristig Wohnqualität und Lebenskomfort bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übersenden Sie uns zusammen mit Ihren Kontaktdaten eine allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage: Nattheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Nattheim, die sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Die gelungene Verbindung aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Heidenheim macht die Gemeinde insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Heidenheim ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Städte wie Ulm, Aalen und Würzburg schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an Heidenheim und den regionalen Bahnverkehr.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Vereinsangebote sowie die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen.
Ausstattung
- ca. 76,46 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 2021
- hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und innerhalb der Wohnung
- energetisch sehr guter Zustand
- Gewährleistung bis Oktober 2026
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- großzügiger Balkon mit ruhiger, von den Nachbarhäusern abgewandter Ausrichtung
- Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- praktischer Abstellraum
- komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
Finanzierung
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