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69120 HEIDELBERG – NEUENHEIM

Stilvolle Gründerzeitvilla - MFH mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage Heidelberg-Neuenheim

ca. 348 m² Wohnfläche
ca. 593 m² Grundstück
13 Zimmer
2.595.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26018005

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Baujahr

1906

Provision

Käuferprovision beträgt 5.95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen Heidelbergs – im beliebten Stadtteil Neuenheim. Das vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als hochwertiges Doppelwohnhaus mit Garten und Einfriedung errichtet und besticht bis heute durch seine architektonische Qualität und seinen historischen Charme. Die Liegenschaft ist Teil eines gewachsenen, villenartigen Wohnensembles, das durch großzügige Grundstücke, stilprägende Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt ist. Die Bebauung zeichnet sich durch Elemente der späten Gründerzeit mit Einflüssen der Reformarchitektur aus – mit steilen Satteldächern, gegliederten Fassaden, Erkern sowie liebevollen Details, die dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen. Die Haus steht auf einem attraktiven Eckgrundstück mit einer Fläche von über 593 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung ein großzügiges Umfeld mit Gartenflächen und einer zusätzlichen Garage.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verteilen. Die Wohnflächen gliedern sich dabei in ca. 108 Quadratmetern im Erdgeschoss, ca. 97 Quadratmetern im ersten Obergeschoss, ca. 106 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss sowie ca. 36 Quadratmetern im Souterrain. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von rund 348 Quadratmetern.

Die Grundrisse sind großzügig und klassisch geschnitten, mit hohen Decken, repräsentativen Wohnräumen, teilweise Erkern sowie typischen Altbaudetails. Ein besonderes Highlight ist die in wenigen Monaten frei werdende Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich zur Eigennutzung oder individuellen Gestaltung anbietet. Darüber hinaus besteht im Dachbereich zusätzliches Wohn- Ausbaupotenzial, das weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Verbindungen eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern vielmehr um eine seltene Gelegenheit, eine besondere und historisch wertvolle Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die den Wert einer gewachsenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Zugleich eröffnet sich die Perspektive, künftig eigenen Wohnraum in einem außergewöhnlichen Umfeld zu nutzen und eine repräsentative Immobilie mit individuellem Charakter und architektonischer Ausstrahlung zu erwerben.

Lage: Heidelberg - Neuenheim

Nahversorgung

Gastronomie

4,4

/ 5

Gesundheit

4,9

/ 5

Freizeit

4,6

/ 5

Familie

Einkaufen

Geräusche

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuenheim erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand. Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Ausstattung

vermietetes Mehrfamilienhaus
4 von 4 Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird im Juni / juli 2026 frei
Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter
Großzügiges Eckgrundstück mit über 593 m² Fläche
Vier Wohneinheiten mit klassischer Altbauaufteilung und großzügigen Grundrissen
Perspektivisch freie Dachgeschosswohnung – ideal für Eigennutzer oder individuelle Nutzung
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich (zusätzliche Reservefläche)
Repräsentative Fassade mit historischen Details und stilprägenden Elementen
Ruhige, gewachsene Villenlage in Heidelberg-Neuenheim
Fernwärme (zukunftsfähige Energieversorgung)
laufende Mieteinnahmen – detaillierte Mietaufstellung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden
Garage am Haus vorhanden
Teilweise modernisierte Einheiten (u. a. Elektrik, Sanitär, Fenster je nach Wohnung)
Attraktive Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer charaktervollen Immobilie in sehr guter Lage
Modernisierungen & Sanierungen
1990
Ausbau der Souterrainwohnung
Umbau der Erdgeschosswohnung
Elektroarbeiten im Zuge der Umbaumaßnahmen
2000
Fassadensanierung in Abstimmung mit dem Amt für Baurecht und Denkmalschutz
2005
Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme
2008
Erneuerung von drei Holz-Fensterelementen mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss
2010
Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
Schreinerarbeiten
Sanitär- und Heizungstechnik
Fliesenarbeiten
Malerarbeiten
Elektroinstallation
Metallbau
Stuckateurarbeiten
2019
Weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen
Fenstertausch
Erneuerung von Fachwerkbestandteilen
Dachdeckerarbeiten
Malerarbeiten
Sanitär- und Heizungstechnik
Holz-Fachwerk und Gaubenarbeiten
2024
Modernisierung und Nachrüstung der Zähleranlage der Heizungsanlage
Austausch der Hauswasserstation
2025 / 2026
Einbau energetischer Vorsatzfenster im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Vorab Einholung der denkmalrechtlichen Genehmigung

Sonstiges

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