Elegante, familienfreundliche & außergewöhnlich geräumige 5-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage in der Nähe zum Neckarufer – mit traumhaftem Blick auf das Wasser und die Skyline von Mannheim. Die Wohnung liegt zur Neckarseite im Erdgeschoss und ist vom etwas höher gelegenen Haupteingang aus komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumkonzept: Zwei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden auf einer Ebene sinnvoll miteinander verbunden – dadurch entsteht ein seltenes „Doppel-Plus“ an Komfort und Fläche, mit vielen Bereichen und Ausstattungsmerkmalen in zweifacher Ausführung.

Die Raumaufteilung bietet helle Wohn- und Essbereiche, drei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei große Badezimmer (mit Badewanne bzw. Dusche) und ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei großzügige Terrassen und der schön angelegte Garten schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Aufenthaltsqualität im Freien. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter, während Küche und Bäder gefliest sind.

Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft mit Blick auf Werterhalt und ein harmonisches Miteinander betreut – ein Umfeld, das im Alltag ein angenehm ruhiges, geordnetes und verlässliches Wohngefühl vermittelt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze in der Parkhaus-/Garagenanlage; zudem stehen zwei Fahrradkeller und zwei gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume (mit Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe: Spazier- und Erholungswege am Neckarufer, nahegelegene Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV-Anbindung bieten vielfältige Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten. Optional kann zusätzlich ein separater Lagerraum erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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