Diese ansprechende und zentral gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 101 m² bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Das Haus empfängt Sie mit einer neuen, hochwertigen Haustür aus dem Jahr 2024, zusätzlich wurde die Tür zum Hauswirtschaftsraum erneuert, was für zusätzlichen Komfort und eine moderne Optik sorgt. Im Inneren ist vor allem der praktisch integrierte Hauswirtschaftsraum (HWR) hervorzuheben, der Ihnen funktionalen Stauraum bietet. Die weißen Innentüren verleihen den Räumen ein helles, einheitliches Ambiente.

Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Die massive Verblendmauerwerk-Konstruktion sowie eine Kerndämmung von ca. 100 mm sorgen ebenso wie die Zwischensparrendämmung von 180 mm für ein ausgewogenes Raumklima und Energieeffizienz. Die Fenster sind überwiegend mit einer 2-fach-Isolierverglasung mit einem U-Wert von etwa 1,1–1,2 ausgestattet. 2024 wurden zusätzlich neue VELUX-Dachflächenfenster eingebaut, auch das Küchenfenster ist erneuert. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden, die Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählt auch die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024. Die Elektrik wurde überarbeitet: Ein neuer Zählerschrank sowie eine erneuerte Absicherung und Teilinstallation erhöhen die Betriebssicherheit. Das Dach überzeugt durch seine energetische Effizienz dank neuer Eindeckung und Dämmung (2024), zudem wurde der Dachausbau im selben Jahr teilweise erneuert.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Wohnräume und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Zwei Schlafzimmer sind besonders gut für Paare, Familien oder Gäste nutzbar. Das Badezimmer ist gefliest.

Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf Funktionalität gelegt: Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen, im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt und das Bad ist ebenfalls gefliest.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit separatem Abstellraum, der sich als praktische Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Fahrräder eignet. Die massive Bauweise, ergänzt um das Verblendmauerwerk, verleiht dem Gebäude Langlebigkeit und Substanz.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Kombination aus aktueller Technik, umfassenden Sanierungen in Bereichen wie Heizung, Dach und Fenster sowie einer ausgewogenen Flächenaufteilung mit 101 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich sowohl für Eigenbedarf als auch für alle, die Wert auf moderne Elemente und solide Ausstattung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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