29614 SOLTAU
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Soltau
- ca. 104 m² Wohnfläche
- ca. 756 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 268.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26205049
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
359,60 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus in Soltau bietet auf einem ca. 756 m² großen Grundstück interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Eine Besonderheit ist die derzeitige Aufteilung in zwei separat zugängliche Wohnbereiche, die aktuell unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden.
Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung durch Familienangehörige.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eine Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
Das großzügige Grundstück mit ca. 756 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein direkt an das Haus angrenzender Unterstand sowie ein Teilkeller mit Heizungsraum, Öllagerraum und zusätzlicher Abstellfläche ergänzen das Raumangebot.
Derzeit sind beide Wohnbereiche vermietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird zum 1. November 2026 frei und eröffnet damit die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder erneuten Vermietung. Der separat zugängliche zweite Wohnbereich bleibt zunächst vermietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Soltau eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Vermietung und vielseitigen Nutzungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer Kapitalanlage.
Lage: Soltau - Soltau
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Lage dieser gepflegten Immobilie, befindet sich in einer naturnahmen und ruhigen Wohngegend der Stadt Soltau.
Soltau ist eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis, mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen und ein Outlet Center überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar. Die lebendige Heidestadt hat einen Bahnhof und zwei zusätzliche Bahnstationen. Soltau hat ca. 22.800 Einwohner und wird als Herz der Heide bezeichnet.
Soltau bietet alle Geschäfte des tägl. Bedarfs. Eine Fußgängerzone mit kleinen Fachgeschäften, Cafés, Eisdielen und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Wöchentlich finden hier zwei Wochenmärkte statt. Die Stadt verfügt weiterhin über ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen (bis zum Gymnasium), Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet die hohe Lebensqualität ab.
Ausstattung
- Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit Erweiterung aus dem Jahr 1971 verfügt über eine solide, dem Baualter entsprechende Bausubstanz. Die Kellergeschossdecke und die Erdgeschossdecke sind in massiver Bauweise ausgeführt. Die Außenwände weisen eine Stärke von ca. 28 cm auf.
- Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Im Dachgeschoss erfolgte der Fensteraustausch schrittweise seit den 1990er-Jahren, teilweise auch in jüngerer Zeit. Ein Teilbereich der vorhandenen Loggia wurde saniert.
- Auch die Innenräume wurden in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilweise 2019 erneuert (barrierefrei), während das Badezimmer im Dachgeschoss 2024 modernisiert wurde.
- Im Jahr 2024 erfolgten darüber hinaus umfangreichere Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Bodenbeläge, der teilweise Austausch von Heizkörpern sowie die Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1990, Brenner Weishaupt aus 1986 die zuletzt 2026 gewartet wurde. Sämtliche Wohnräume sind beheizbar. Überwiegend vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
- Die vorhandene getrennte Verbrauchserfassung beziehungsweise Kostenabrechnung unterstützt die bisherige separate Nutzung.
- Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller mit Heizungsraum, Öllagerraum und weiterem Kellerraum zur Verfügung. Ein unmittelbar an das Wohnhaus angrenzender Unterstand ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.084 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank Hamburg
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