Nähe Marktplatz : äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 % Rendite

Gesicherte Miet-/Pachteinnahmen von ca. 82.000,- jährlich.

Hier erwartet Sie ein interessantes Anlageobjekt, das eine hochwertige Gewerbeeinheit mit einer stilvollen und großzügigen Wohnung kombiniert. Das privat geführte, traditionsreiche Bekleidungsgeschäft ist langjährig etabliert und sichert Ihnen verlässliche Mieteinnahmen. Die Verkaufsfläche erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem klassisch eleganten und bestens gepflegten Zustand. Zusätzlich zu den Verkaufsräumen stehen Lagerräume, ein Besprechungsraum sowie ein Büro zur Verfügung, die den Gewerbebetrieb optimal ergänzen.

Die ebenso dreigeschossige, aktuell vermietete Wohnung bietet mit ca. 193 m² großzügigen Wohnraum, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum zur Entfaltung legen. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.300 Euro. Die gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den reizvollen Ausblick über die Dächer von Schweinfurt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier Ruhe und absolute Privatsphäre – ein besonderer Wohn- und Arbeitskomfort über den Dächern der Stadt. Dieses Objekt stellt somit eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Sind Sie an dieser gepflegten Anlageimmobilie interessiert? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage per E-Mail oder melden Sie sich vorab telefonisch unter 0179-2274038. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.