Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Altenau mit viel Potential

In der beliebten Bergstadt Altenau und mitten im Zentrum steht dieses idyllische Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Haus wurde um 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Insgesamt finden sich ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 211 m² Nutzfläche inkl. des Ladengeschäfts.

Der Wohnbereich (1. und 2. OG) wird von den Eigentümern bewohnt und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Das absolute Highlight der Wohnetage ist die großzügige und traumhafte Terrasse - hier am Abend chillen und relaxen mit Blick in die Natur ist sensationell. Durch die Größe des Wohnbereiches eignet sich dieser auch hervorragend für eine Familie.

Äußerst spannend ist auch die Gewerbeeinheit mit den großen Fensterfronten, die viele Jahre als traditionsreiche Drogerie geführt wurde. Hier bieten sich aufgrund der Größe und der zahlreichen Nebenräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Physiotherapie, Büroräume, Bekleidungsgeschäft oder andere Gewerbebetriebe.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde immer liebevoll gepflegt. Jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass teilweise der Standard nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird und in einigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht.

An die hofseitige Fassade grenzt das Carport und diverse PKW-Aussenstellplätze. Eine gemütliche Sitzecke mit Blick in die Harzer Natur rundet den Aussenbereich ab.

Hier erwerben Sie eine interessante und zeitlose Immobilie in einem fantastischen Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. - Für Ihre Finanzierung steht Ihnen sehr gern von Poll Finance mit Frau Keller zur Seite.

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.

Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet.
Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.

2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar.
Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.

Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.

-Gaszentralheizung (Brenner aus 1988)
-Harzer Doppeldach
-teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
-geflieste Bäder
-Teppichfussböden
-Einbauschränke
-großzügige Ladenfläche
-diverse Nebenräume
-wunderschöne und große Dachterrasse mit Markise
-Carport
-Garage
-und vieles mehr

2 x Carport, 3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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