Exklusive Pferdezuchtanlage mit Reithalle, und großzügigen Weideflächen in Wernigerode

Diese außergewöhnliche und gepflegte Pferdezuchtanlage in Wernigerode bietet ideale Voraussetzungen für die professionelle Pferdehaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Pferdezucht, Ausbildungs- und Verkaufsstall, Reitschule oder Pferdepension – diese hochwertige Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Konzeption, moderne Ausstattung und ihre hervorragende Lage.

Das ca. 25.119 m² große Grundstück bildet das Herzstück dieser im Jahr 2015 errichteten Pferdeanlage. Sämtliche Gebäude, Stallungen und Reitflächen sind vollständig eingefriedet und bieten dadurch ein hohes Maß an Sicherheit für Mensch und Tier.

Die moderne Reithalle verfügt im Anbau über Lounge Bereich mit Büro, eine Reitfläche von 20 x 40 Metern und ist direkt an den Stalltrakt (Pferdeboxen) angeschlossen. Insgesamt stehen 26 großzügige, helle Fensterboxen zur Verfügung, die den Pferden optimale Haltungsbedingungen bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Außenreitplatz mit einer Größe von 30 x 50 Metern (ca. 1.500 m²), der ideale Voraussetzungen für das tägliche Training sowie für Lehrgänge und Turnierveranstaltungen schafft.

Eine moderne Führanlage mit einer Fläche von ca. 254 m² ermöglicht eine schonende und effektive Bewegung der Pferde. Damit stehen ganzjährig optimale Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten zur Verfügung – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Ein großzügiges Carport- und Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m² ergänzt die Anlage. Hier befinden sich unter anderem ausreichend Lager- und Arbeitsflächen für den täglichen Betrieb. Eine Mistplatte sowie zahlreiche Stellplätze für Pferdeanhänger, Transporter und Pkw sorgen für eine komfortable und funktionale Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight sind die direkt an die Anlage angrenzenden ca. 14 Hektar Koppelflächen, die langfristig und verbindlich bis zum Jahr 2034 angepachtet sind. Die jährlichen Pachtkosten betragen lediglich 3.835,00 €. Die Weideflächen sind unmittelbar von der Anlage aus erreichbar und bieten den Pferden großzügige Auslauf- und Weidemöglichkeiten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere ca. 6 Hektar landwirtschaftliche Fläche (Gewerbeflächen) auf Wunsch zusätzlich zu erwerben für 1.000.000,- €. Dies eröffnet insbesondere Züchtern und größeren Pferdebetrieben zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Anlage bereits erfolgreich für die Zucht sowie für Turniere, Lehrgänge und professionelle Ausbildungsmaßnahmen genutzt. Die vorhandene Infrastruktur erfüllt somit höchste Ansprüche an einen modernen Reitbetrieb und bietet ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Stallungen, weitläufigen Weideflächen und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Wernigerode macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Ideal geeignet für Pferdezucht, Ausbildungsstall, Verkaufsstall, Reitschule oder Pferdepension Sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Lage in Wernigerode.

Ein Reitanwesen dieser Größenordnung und Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer modernen, professionellen Pferdeanlage in einer der schönsten Regionen des Harzes. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.