30880 LAATZEN / OESSELSE – LAATZEN
Raum für individuelle Wohnkonzepte – Dreiparteienhaus mit großzügigem Grundstück
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 836 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26285037
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 154 m²
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
1973
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
191,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein vielseitig nutzbares Dreiparteienhaus auf einem ca. 836 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ingeln-Oesselse. Die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Feldern unterstreicht den ländlich geprägten Charakter der Umgebung und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit Weitblick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das 1973 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung. Die großzügigste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit Wohnzimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC ein großzügiges Raumangebot. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, voneinander getrennte Wohneinheiten: eine Einzimmerwohnung mit ca. 38 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine interessante Grundlage für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit individuellen Nutzungskonzepten verbinden möchten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – die vorhandene Gebäudestruktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Je nach individuellem Bedarf sind auch Umgestaltungen oder die Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einem weitläufigen Einfamilienhaus denkbar. Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichsten Lebens- und Wohnkonzepten an.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutzflächen bereithält. Eine Garage sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für den Pkw. Ein unterkellertes Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Büro oder für individuelle Hobbyzwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück. Der Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ob erholsame Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Insgesamt überzeugt dieses Dreiparteienhaus durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – die flexible Aufteilung und das großzügige Grundstück bieten attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Lage: Laatzen / Oesselse - Laatzen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ingeln-Oesselse. Ingeln-Oesselse ist ein charmantes Doppeldorf, ein noch ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Laatzen und als ruhige, bevorzugte Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt Hannover bekannt. Hier wachsen Kinder noch behütet auf und auch ältere Herrschaften profitieren von einer gewachsenen Dorfstruktur - hier kennt man seine Nachbarn noch! Der Ort bietet Ihnen eine Infrastruktur, die Sie mit allem versorgt, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule, Bäcker, Schlachter, Autowerkstatt, der Sportverein und ein aktivers Gemeindeleben machen den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Die Feldmark, die zu langen Spaziergängen und Radtouren einlädt, trägt ebenso wie der Golfplatz, direkt vor den Toren von Ingeln-Oesselse, zur aktiven Freizeitgestaltung bei. Für Mobilität sorgt das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Buslinie 390 erreichen Sie die Stad Sehnde oder das nahe gelegene Gleidingen. Von hier gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie 1 nach Sarstedt, Laatzen-Mitte und weiter nach Hannover. Mit dem Auto haben Sie eine kurze Anbindung zu den Bundesstraßen (B6 und B443) und weiter auf den Messeschnellweg sowie auf die Autobahn A7.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Garage
- Erdgeschoss
- Treppenhaus
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Dachgeschoss rechts (2 Zimmer / 42 m²)
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Dachgeschoss links (1 Zimmer / 38 m²)
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Keller:
- Flur
- Hobbyraum, beheizt
- Vorratsraum, beiheizt
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Waschkeller
- Abstellraum mit Gartenzugang, beheizt
- Ausstattung
- Fußböden: Fliesen, Teppichboden, Vinylparkett
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2022)
- Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
- Dachdämmung (2024)
- Außenbereich
- Garage
- Terrasse
- Nebengebäude, unterkellert
Sonstiges
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Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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