Charmantes Reihenhaus mit ca. 1.844 m² Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihn von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein charmantes, sehr gepflegtes Reihenhaus auf einem ca. 1.844 m² großen Grundstück an.

Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte und bieten insbesondere Paaren und Familien ein behagliches Zuhause.

Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste WC, sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen auch in den Morgenstunden einen entspannten Start in den Tag.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Ein Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und Blick ins Grüne freigeben. Eine besondere Erweiterung des Wohnraums stellt der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten dar, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Seine breiten Fensterfronten schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Haus und Garten. Ob als Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie, als Platz für gesellige Abende mit Freunden oder als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne – hier lässt sich zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre genießen. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und sorgt durch den direkten Zugang zum Wintergarten für kurze Wege. In den oberen Etagen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die vorhandenen Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem geräumigen Studio bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyraum oder großzügiges Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot. Praktischen Stauraum bieten der vom Wintergarten aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, zwei im Obergeschoss gelegenen Abstellräume sowie der Heizungsraum im Dachgeschoss.

Das ca. 1.844 m² große Grundstück bildet das besondere Highlight dieser Immobilie. Mit seiner beeindruckenden Fläche hebt es sich deutlich von den Grundstücken klassischer Reihenhäuser ab und bietet ein Maß an Freiraum, das in dieser Wohnform nur selten zu finden ist.

Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Gartenbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder, Gemüsebeete oder persönliche Rückzugsorte im Grünen – hier steht der eigenen Gartengestaltung viel Raum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück auf zwei separate Flurstücke verteilt. Diese Besonderheit eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie auch im Hinblick auf eine mögliche weitere Bebauung interessant. So könnte sich gegebenenfalls die Möglichkeit bieten, einen Teil des großzügigen Gartens zusätzlich zu bebauen und das Grundstück damit auch langfristig vielseitig zu nutzen.

Neben großzügigem Wohnkomfort und einem weitläufigen Garten überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihr außergewöhnliches Grundstück, das zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.