Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine unter modernen Gesichtspunkten renovierte 3,5-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen bis ins hohe Alter an! Sie möchten sich räumlich verkleinern, weil die Kinder aus dem Haus sind und Ihr Haus und der Garten zu groß geworden sind? Es wird Zeit, sich auf eigene Beine zu stellen und vom Kinderzimmer in die eigenen vier Wände ziehen? Als junges Paar möchten Sie sich die Miete ersparen und sich den Traum einer eigenen Wohnung erfüllen? Sie suchen einen Zweitwohnsitz, weil das Pendeln zwischen Arbeitsplatz und Hauptwohnsitz zu anstrengend wird? Sie erkennen Ihre Wünsche wieder? Dann kommen Sie mit dieser 3,5-Zimmerwohnung Ihrer Wunscherfüllung näher! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohneinheit mit angenehmer Nachbarschaft. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 3 weiteren Parteien. Aufgrund der Lage der Wohnung im Hochparterre können Sie Ihr neues Zuhause bis ins hohe Alter genießen und auch Ihre Einkäufe ohne Anstrengung in die Wohnung transportieren. Grundlage für ein gemütliches Zuhause bietet Ihnen die 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m². Die Räume präsentieren sich durch die vielen Fensterelemente hell und luftig und lassen viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung, der ca. 35,8 m² große Wohn-/ Essbereich, wird Sie begeistern. Es erwartet Sie eine Kombination aus Essdiele und Wohnzimmer, offen gestaltet, gleichwohl optisch durch einen breiten Durchgang in zwei Wohnzonen separiert - ein Wohnformat, das überzeugt. Breite Fensterfronten und der Zugang zur großzügigen Loggia durchfluten den Wohnbereich mit viel Licht und unterstreichen die geräumige Wohnatmosphäre. Das Wohnangebot wird durch die geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt. Hier können Sie Ihre freie Zeit genießen und mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. An den Essbereich grenzt ein kleiner Flur an, der Ihnen Zutritt zu zwei Zimmern gewährt. Somit ist der Schlafbereich etwas von dem Wohnbereich separiert und sorgt für entsprechende Privatsphäre. Die Zimmer können Sie - je nach Ihren Bedürfnissen - als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder als Ankleideraum einrichten. Das Badezimmer, das mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet ist, wird Ihnen mit seiner modernen Einrichtung gefallen. Das Badezimmer ist ebenso wie das zusätzliches Gäste-WC im Schlaftrakt angesiedelt und gewährleistet somit kurze Wege. Die ca. 9,4 m² große Küche, die Sie ebenfalls vom Essbereich aus betreten können, wartet darauf, von Ihnen ganz nach Ihren Vorstellungen und Vorlieben eingerichtet zu werden. Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang der Waschmaschinenanschluss, der bereits in der Küchenzeile integriert ist. Die Wäsche können Sie dann in einem der Gemeinschafts-Trockenkeller aufhängen, während Ihnen in Ihrem Kellerraum weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Ihr PKW findet in der Garage, die sich neben dem Haus befindet, seinen geschützten Platz. Bei der Renovierung der Wohnung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet und die Farbkombination harmonisch ausgewählt. So tragen die weißen Innentüren in Kombination mit dem dunkleren Farbton des Vinylbodens zu einem transparenten Wohnambiente mit geradlinigem Stil bei. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen in den Bädern und in der Küche verleihen den Räumlichkeiten einen edlen Touch. Insgesamt erwartet Sie eine charmante Wohnung, die Sie mit einer geräumigen und hellen Wohnatmosphäre willkommen heißt und die Sie mit ihrem Komfort begeistern wird! Die Wohnung spricht all diejenigen Interessenten an, die keine Lust auf Renovierungsarbeiten haben und ein neues Zuhause suchen, in das Sie ohne viel Aufwand einziehen können. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der geschmackvollen Ausstattung der Wohnung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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