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30826 GARBSEN / OSTERWALD UNTERENDE – GARBSEN
Doppelhaushälfte mit Winkel-Bungalow Charakter
370.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 420 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 370.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover – Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26399094

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 127 m²

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1972

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

335,70 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

20.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

1999

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaushälfte in der außergewöhnlichen Form eines Winkelbungalows. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller mit 127 m² Nutzfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Der Dachboden bietet große, zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt, die Ölzentralheizung im Jahre 1999 erneuert. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung (u.a. vollständige Trennung von Elternbereich und Kinderzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer), einen mit ca. 45 m² großzügigen Wohn-/Essbereich und den vollwertig nutzbaren Keller. Der schön angelegte Garten und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Lage: Garbsen / Osterwald Unterende - Garbsen

Nahversorgung

Gastronomie
1,5
 / 5
Gesundheit
2,4
 / 5
Freizeit
3,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Garbsen ist mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie grenzt im Nordwesten an die Landeshauptstadt Hannover. Die heutigen 13 Stadtteile haben teils eigenständige Entwicklungen genommen, bis sich bei der Gebietsreform 1974 die Stadt Garbsen in ihren heutigen Grenzen bildete. 2019 wurde der "Campus Maschinenbau Garbsen" neu eröffnet, der seit dem Wintersemester 2019/20 die gesamte Fakultät Maschinenbau der Leibniz Universität mit mehr als 5000 Studierenden und Wissenschaftlern vereinigt.

Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. Rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Daneben sind die Naherholungsgebiete "Deister" und das Steinhuder Meer in jeweils ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Hannover.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Sackgassenlage des Stadtteils Osterwald mit guter infrastruktureller Versorgung in den jeweils ca. 6 Km entfernten Stadteilen Garbsen-Mitte und Berenbostel. Die Entfernung zu den Standorten von Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Johnson Controls sowie diversen anderen Unternehmen beträgt ca. 8 Km.

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Ausstattung

  • Viessmann Ölzentralheizung aus 1999
  • Dacheindeckung neu 2004
  • Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe
  • Garage

Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 409.109 EUR
Kaufpreis
370.000 EUR
Grunderwerbsteuer
18.500 EUR
5,00 %
Maklerprovision
13.209 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.550 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.850 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 102.277 EUR
Nettodarlehen: 307.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,86 %
Effektivzins: 3,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.877 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Hannover

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30826 GARBSEN / OSTERWALD UNTERENDE – GARBSEN

Doppelhaushälfte mit Winkel-Bungalow Charakter

ca. 130 m² 4 Zimmer 370.000 EUR

Anbieter

  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Shop Hannover – Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf