Investmentchance in Hameln – Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hameln. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und vereint verschiedene Nutzungsarten unter einem Dach: Gewerbeflächen, Gastronomie, Wohnnutzung sowie ergänzende Lager- und Nebenflächen. Durch diesen ausgewogenen Nutzungsmix und die etablierte Innenstadtlage bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit an der Bäckerstraße, der belebtesten Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und sehr guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung, Gastronomie und Wohnen schafft eine vielseitige Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und eröffnet gleichzeitig verschiedene Ansätze für zukünftige Wertentwicklung.

Die Immobilie befindet sich in der Bäckerstraße, der stärksten Highstreet-Lage Hamelns und der klaren 1A-Adresse der Innenstadt. Hier profitieren Sie von der höchsten Passantenfrequenz und Nutzungsdichte, wie sie auch durch das städtische Einzelhandelskonzept belegt wird. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten wie dem Pferdemarkt (nördlich) und die Verbindung zur Stadt-Galerie Hameln mit namhaften Ankermietern wie C&A sorgen für zusätzliche Stabilität dieses Standorts.

Das teilweise dreigeschossige Gebäude verfügt über eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Bereiche. Besonders hervorzuheben ist die separate Erschließung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang, eigenem Kundeneingang sowie einer ausgewiesenen Ladezone mit Lieferantenzugang zum Kopmanshof. Diese Infrastruktur ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt aktuell über eine leerstehende Verkaufs- bzw. Gewerbefläche, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 in einen modernen, für Bankgeschäfte geeigneten Zustand versetzt wurde. Die großzügigen Schaufensterfronten zur Bäckerstraße sorgen für eine attraktive Außenwirkung und ermöglichen eine optimale Präsentation der Fläche. Die offene Raumgestaltung, moderne Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung sowie eine vorhandene Belüftungsanlage schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Teilweise vorhandene Klimatisierung sorgt auch bei höheren Temperaturen für zusätzlichen Komfort. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung an unterschiedliche Gewerbenutzer und stellt somit weiteres Entwicklungspotenzial dar.

Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2013/2014 zu einer gastronomisch genutzten Einheit mit zusätzlichen Lagerflächen umgebaut. Neben einer Modernisierung der Beleuchtung und Oberflächen wurden auch die Deckenverkleidungen sowie der Sanitärbereich erneuert. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der eine komfortable Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss ermöglicht. Die gastronomische Einheit verfügt zudem über eine moderne Be-/Endlüftungsanlage und profitiert von zusätzlichen Lagerkapazitäten im südlichen Anbau.

Das Dachgeschoss beherbergt eine private Wohneinheit mit besonderem Charakter. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Waschtisch. Ergänzende Lagerflächen für den Gastronomiebereich befinden sich im südlichen Anbau.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Seit 1995 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter An- und Ausbauten, die Erneuerung der Fassade des südlichen Anbaus im Jahr 2009, die Sanierung von Verkaufsflächen sowie Anpassungen im Sanitärbereich. Im Zuge der Sanierung der Fußgängerzone 2011/2012 wurde zudem der Hausanschluss geprüft beziehungsweise erneuert. Das Flachdach des rückwärtigen Anbaus wurde durch Dichtigkeitsprüfungen und anschließende Reparaturmaßnahmen instand gesetzt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie präsentiert sich mit einer funktionalen Ausstattung und bietet durch ihre zentrale Lage sowie den vielseitigen Nutzungsmix eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ab 2026 werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.320 Euro erzielt, wobei der derzeitige Leerstand der Erdgeschossfläche bereits berücksichtigt ist. Durch die Neuvermietung dieser Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Erträge, um zusätzliche 138.000 Euro. Die gesamte Soll-Mieteinnahme p.a. beträgt 178.320 Euro und damit ein attraktiver KPM-Faktor von 14, sowie eine Kapitalrendite von 7,1%.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, bestehendem Mietpotenzial, unterschiedlichen Nutzungsarten und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die auf einen vielseitig nutzbaren innerstädtischen Standort mit Entwicklungsperspektive setzen.

- 0 mFujiyama Restaurant / Gastronomie - ca. 20 mDiego Hamelner Eismanufaktur Café / Eiscafé - ca. 25 mallerliebst - wohnen & schenken Bekleidungsgeschäft - ca. 33 mH&M Bekleidungsgeschäft - ca. 36 mVodafone Shop Telekommunikationsanbieter - ca. 45 mtredy Fashion GmbH Bekleidungsgeschäft - ca. 50 mKugelrund, Hausgemacht & Regional Restaurant - ca. 58 mEuroShop Discounter - ca. 62 mBarrique HamelnWein- & Feinkostgeschäft - ca. 70 mNeu: Marc O'Polo Bekleidungsgeschäft - ca. 75 mHej20 Bekleidungsgeschäft - ca. 80 mCazadorRestaurant / Gastronomie - ca. 86 mBrockmann Michael Meyer Bekleidungsgeschäft - ca. 87 mSeven Bekleidungsgeschäft - ca. 100 mLaMara Hameln Restaurant / Gastronomie - ca. 100 m Tarz Man Hameln Bekleidungsgeschäft - ca. 120 mThe District -Hameln Restaurant - ca. 130 mTchibo FilialeCafé - ca. 150 mFielmann Optiker - ca. 150 mfreenet ShopTelekommunikationsanbieter - ca. 150 mDie Barista Coffee & Eatery Café / Gastronomie - ca. 180 mTeepassion Teeladen - ca. 200 mC&A HamelnBekleidungsgeschäft - ca. 200 mBarrique Wein- & Feinkostgeschäft - ca. 220 mCHRIST Juweliere und UhrmacherSchmuck / Uhren - ca. 250 mEuroShop Einzelhandel / Discount - ca. 300 mStadt-Galerie HamelnEinkaufszentrum / Einzelhandel - ca. 400 mDie Barista Coffee & Eatery Café / Gastronomie - ca. 500 mBanken, Ärzte, weitere Dienstleister im Innenstadtbereich - ca. 1,3 kmHameln Hauptbahnhof ÖPNV / Regionalverkehr

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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