Titelbild
22419 HAMBURG / LANGENHORN – LANGENHORN
Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz
695.000 EUR
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 695.000 EUR

Anbieter

  • Sandra Husemann
  • Shop Hamburg – Alstertal
  • Poppenbütteler Weg 191a
  • 22399 Hamburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26101013

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 13 m²

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2019

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

61,30 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

10.10.2029

Baujahr laut Energieausweis

2019

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Befeuerung

Blockheizkraftwerk

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Die gesamte Anlage besteht aus fünf Gebäuden mit insgesamt 81 Wohneinheiten und ist auf einem ca. 9.500 m² großen Grundstück gelegen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², liegt im Erdgeschoss und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis in das Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen rundum durchdachten Grundriss. Jeder Raum ist von dem geräumigen Flur aus begehbar. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt - dieses sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine große Sofalandschaft und einen großen Esstisch, wo Sie mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden genießen können.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres genießen und entspannen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und gut geschnittene Zimmer.

Zwei Bäder - eines mit Badewanne und Fenster und eines mit bodentiefer Dusche - bieten mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe sowie Handtuchheizkörpern zusätzlichen Komfort.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot dieser Wohnung. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenso vorhanden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung und die solide Bauweise, sondern auch durch die Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

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Lage: Hamburg / Langenhorn - Langenhorn

Nahversorgung

Gastronomie
2,6
 / 5
Gesundheit
4
 / 5
Freizeit
3,8
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Langenhorn ist besonders bei Familien ein sehr beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt. Viele Grünflächen, das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Wanderwege entlang der Tarpenbek und zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Kindergärten und Schulen in gut und sicher erreichbarer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus ermöglicht der Langenhorner Markt mit einem Einkaufszentrum, großen Supermärkten, Kaufhäusern, verschiedenen Banken und Drogeriemärkten eine umfangreiche Nahversorgung. Des Weiteren bietet die Gastronomie - vom Imbiss bis zum Edelrestaurant - ein breit gefächertes Angebot.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Autobahn A7 als sehr gut zu bezeichnen, Sie erreichen die Anschlussstelle in nur wenigen Minuten, ob Richtung Norden nach Kiel oder gen Süden Richtung Hannover. Von den nahegelegenen U-Bahn-Haltestellen Langenhorn Nord oder auch Langenhorn Markt gelangen Sie mit der Linie U1 in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Diverse Arztpraxen und die Asklepios Klinik Nord-Heidberg gewährleisten eine umfangreiche ärztliche Betreuung und runden das Angebot in diesem lebendigen Stadtteil ab.

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Ausstattung

  • KfW 70 Standard
  • moderne Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Duschbad mit Regendusche
  • Eichenparkett
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • elektrische Rollläden
  • Fahrstuhl
  • Bosch Smart-Home-System (aktuell für Fußbodenheizung und Rollläden)
  • LAN-Verkabelung
  • Kabel- und Internetanschluss in jedem Wohnraum
  • breite Türen
  • Terrasse ca. 13 m² mit Strom- und Wasseranschluss, zzgl. Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
  • Kellerraum ca. 13 m²
  • TG-Stellplatz
  • Fahrradkeller

Sonstiges

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Grundriss

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 771.937 EUR
Kaufpreis
695.000 EUR
Grunderwerbsteuer
38.225 EUR
5,50 %
Maklerprovision
24.811 EUR
3,57 %
Notarkosten
10.425 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
3.475 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 192.984 EUR
Nettodarlehen: 578.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,11 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,66 %
Effektivzins: 3,73 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.428 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: PSD Nord

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22419 HAMBURG / LANGENHORN – LANGENHORN

Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz

ca. 108 m² 4 Zimmer 695.000 EUR

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  • Poppenbütteler Weg 191a
  • 22399 Hamburg