22455 HAMBURG – NIENDORF
Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage mit unverbaubarem Blick am Kollauwanderweg
- ca. 171,9 m² Wohnfläche
- ca. 635 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 895.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25140218
Haustyp
Doppelhaushälfte
Modernisierung / Sanierung
1995
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1966
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
246,70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
22.05.2035
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1966 gebaut und 1974 um einen Dachausbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 635 m² bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in bester Sackgassenlage am Kollauwanderweg und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Über den straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie die Räume des Erdgeschosses erreichen. Das große Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für wohlige Behaglichkeit. Im Erdgeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss ist außerdem ein großer Abstellraum vorhanden. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben Tiefgarage, Technik- und Vorratsräumen gibt es im Keller auch einen großen Hobbyraum mit Sauna. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche die Versorgung des Haushaltstroms unterstützt. Ein Pkw findet in der Tiefgarage Platz, ein weiteres auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie. Sie liegt in einer der begehrtesten Straßen des Stadtteils und direkt am Kollauwanderweg. Die anliegenden Eigentümer teilen sich ein zusätzliches Flurstück Grünland mit einer Gesamtgröße von ca. 5.893 m² an diesem Gebiet, sodass der Blick unverbaubar bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Beschreibung
Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gewann im Laufe der Zeit immer mehr an Popularität. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches stadtnahes Wohnen ermöglichen. Nahegelegen befindet sich das Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einlädt. Die unweit gelegenen Sport- und Tennisvereine HTC Blumenau e.V. und der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten Freizeitsportlern ein abwechslungsreiches Programm. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im Tibarg-Center oder auch in den Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kinderspielplätze finden Sie in nächster Umgebung. Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste U-Bahnhaltestelle der Linie U2 "Schippelsweg" und "Niendorf Nord" ist weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten, mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten.
Finanzierung
Grundriss
HAMBURG – SCHNELSEN/NIENDORF
Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage mit unverbaubarem Blick am Kollauwanderweg
ca. 171,9 m² • 5 Zimmer • 895.000 EUR
Anbieter
- Olaf Parchmann
- Shop Hamburg – Schnelsen/Niendorf
- Oldesloer Straße 35
- 22457 Hamburg
