22455 HAMBURG – NIENDORF
Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage mit unverbaubarem Blick am Kollauwanderweg
- ca. 171,9 m² Superficie habitable
- ca. 635 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 895.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25140218
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Modernización / Rehabilitación
1995
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1966
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
246,70 kWh/m²a
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Certificado energético válido hasta
22.05.2035
Año de construcción según el certificado energético
1966
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1966 gebaut und 1974 um einen Dachausbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 635 m² bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in bester Sackgassenlage am Kollauwanderweg und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Über den straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie die Räume des Erdgeschosses erreichen. Das große Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für wohlige Behaglichkeit. Im Erdgeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss ist außerdem ein großer Abstellraum vorhanden. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben Tiefgarage, Technik- und Vorratsräumen gibt es im Keller auch einen großen Hobbyraum mit Sauna. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche die Versorgung des Haushaltstroms unterstützt. Ein Pkw findet in der Tiefgarage Platz, ein weiteres auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie. Sie liegt in einer der begehrtesten Straßen des Stadtteils und direkt am Kollauwanderweg. Die anliegenden Eigentümer teilen sich ein zusätzliches Flurstück Grünland mit einer Gesamtgröße von ca. 5.893 m² an diesem Gebiet, sodass der Blick unverbaubar bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ubicaciones
Descripción
Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gewann im Laufe der Zeit immer mehr an Popularität. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches stadtnahes Wohnen ermöglichen. Nahegelegen befindet sich das Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einlädt. Die unweit gelegenen Sport- und Tennisvereine HTC Blumenau e.V. und der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten Freizeitsportlern ein abwechslungsreiches Programm. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im Tibarg-Center oder auch in den Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kinderspielplätze finden Sie in nächster Umgebung. Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste U-Bahnhaltestelle der Linie U2 "Schippelsweg" und "Niendorf Nord" ist weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten, mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten.
Plano de la planta
HAMBURGO - SCHNELSEN/NIENDORF
Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage mit unverbaubarem Blick am Kollauwanderweg
ca. 171,9 m² • 5 Habitaciones • 895.000 EUR
Proveedor
- Olaf Parchmann
- Tienda Hamburgo - Schnelsen/Niendorf
- Oldesloer Straße 35
- 22457 Hamburg
