- ca. 199 m² Wohnfläche
- ca. 1104 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 1.170.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26495001
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 96 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2006
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1910
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
161,13 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.06.2032
Baujahr laut Energieausweis
1910
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straße vermittelt ein besonderes Gefühl: Hier erwartet Sie ein Stück gewachsene Wohnkultur mit Geschichte und Charakter.
Das im Jahr 1910 errichtete Haus präsentiert sich als klassischer Vertreter der frühen Moderne auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück. Eine gepflegte Einfriedung aus Hecken und Zaun schafft Privatsphäre und Geborgenheit, während die Fassade mit ihren traditionellen Details den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Im Inneren entfaltet sich auf ca. 199 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Hohe Decken, schöne Holzfußböden und viele Fenster verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die originale Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich, die beide Räume auf elegante Weise miteinander verbindet und zugleich eine flexible Nutzung ermöglicht.
Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer und zwei 1/2 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden. Zwei Hauseingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Wohneinheiten und eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte – ob großzügiges Wohnen über drei Ebenen, ein Wohnen mit Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird daher auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieses Wohnbereichs verzichtet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück und der Garten: Weite Rasenflächen, alter Baumbestand und eine geschützte Terrasse schaffen einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen und bieten viel Raum für ganz individuelle Ideen und Wünsche.
Die großzügigen Platzverhältnisse und der gewachsene Charakter des Hauses bieten eine reizvolle Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Dabei lässt sich der historische Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden - siehe beispielhafte Visualisierungen als erste Inspiration.
Ein Haus mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten – für Menschen, die ein grünes Umfeld schätzen und ihren eigenen Wohnideen Raum geben möchten.
Lage: Hamburg - Volksdorf
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Volksdorf ist eines der Walddörfer im grünen und ruhigen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt.
Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, die Teichwiesen und das Museumsdorf Volksdorf bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Diverse Sportvereine, das Kino und das Freizeitbad sowie das Natur-Freibad gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.
Im fußläufig entfernten Dorfkern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistern und Ärzten. Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das nahgelegene Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie mit dem Bus sowie mit dem Auto in kürzester Zeit. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die Buslinie Nr. 375 hält in der Nähe und bringt Sie im Ringverkehr direkt zur U-Bahn Volksdorf.
Ausstattung
- Ursprüngliches Haus mit Teilkeller von 1910
- Anbau / Erweiterung ca. 1939
- Zwei Geräteschuppen
- Anbau eines zweiten Hauseingangs in 1964
- Fenster mit Doppelverglasung
- Garagenanbau von 1972
- Dämmung Dachboden bis zum First
- Modernisierung DG / SB als Einliegerwohnung in 1981
- Herstellung eines 2. PKW Stellplatzes
- Photovoltaik-Anlage in 1997
- Umbau Bad im EG mit Fußbodenheizung in 2005
- Anstrich Fassade in 2005
- Gasheizung von Viessmann aus 2006
- Moderner Kaminofen aus 2011
- Dichtheitsprüfung der Abwasseranlagen in 2022
- Vollständige, neue Dachumdeckung in 2024
- Glasfaser-Anschluss möglich
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 9.137 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank München
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