Titelbild
22115 HAMBURG
Ruhig - Zentral - Komfortabel
265.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 265.000 EUR

Anbieter

  • Nicole Schild
  • Shop Hamburg-Sachsenwald
  • Bahnhofstraße 2a
  • 21465 Reinbek
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26028501

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 10 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1973

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

130,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

11.03.2029

Baujahr laut Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Fern

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrparteienhaus mit insgesamt 48 Wohneinheiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch die kleine Familie.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer drei Zimmer zur Verfügung. Davon sind zwei Räume als Schlafzimmer konzipiert, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl als klassisches Schlaf-/Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Esszimmer eingerichtet werden können. Das Wohnzimmer punktet mit einer angenehmen Fläche, die sich vielfältig möblieren lässt und eine gute Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Eine Markise schützt Sie zusätzlich bei Bedarf vor der Sonne.

Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen, hat eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist für alle gängigen Bedürfnisse ausgelegt. Auf der rechten Seite haben Sie Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein praktischer Einbauschrank im Flur und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, was sich im Erscheinungsbild des Objektes widerspiegelt. Der laufende Unterhalt und die beständige Instandhaltung sorgen dafür, dass keine größeren Renovierungsmaßnahmen vorzusehen sind. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard, sodass Sie von verlässlicher Bauweise und zuverlässiger Funktionalität profitieren können.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die zeitgemäße Fernwärmeheizung. Diese Heizart gewährleitet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung innerhalb der Wohnräume und stellt eine nachhaltige Versorgung sicher. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Trockenraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder tragen zur praktischen Organisation des Alltags bei. Eine wunderbare Ergänzung bietet ein Stellplatz im Freien, der sich neben dem Haus befindet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und teilen Ihnen gerne weitere Einzelheiten mit!

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Lage: Hamburg

Nahversorgung

Gastronomie
2,6
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
4,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Hamburg präsentiert sich als eine der dynamischsten Metropolen Norddeutschlands und besticht durch sein stetiges Bevölkerungswachstum von 5,3 % seit 2014, das die hohe Attraktivität der Stadt unterstreicht. Mit einer exzellent ausgebauten Infrastruktur, die durch laufende Erweiterungen der U-Bahn-Linie U5 weiter an Qualität gewinnt, bietet Hamburg seinen Bewohnern ein modernes und komfortables Lebensumfeld. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, vielfältigen Wohnungsangeboten und einer lebendigen Kulturlandschaft macht die Hansestadt zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause legen.

In Billstedt, einem familienfreundlichen Stadtteil im Osten von Hamburg, finden Sie eine harmonische Verbindung aus komfortablen und lebendigen Familienleben. Die ruhige Wohnanlage zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander aus. Eine gewachsene Struktur, die dennoch in den letzten Jahren einen Generationswechsel vollzogen hat.

Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Von der Grundschule, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, über mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe bis hin zur Stadtteilschule, die in nur sieben Minuten erreichbar ist. Die Nähe zu diesen Einrichtungen gewährleitet kurze Wege im Alltag und schafft eine vertrauensvolle Basis für Ihre Kinder. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Die Praxisklinik Mümmelmannsberg sowie mehrere Apotheken sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die sich in einem Radius von nur wenigen Gehminuten befinden und Raum für aktive Erholung und gemeinsames Familienleben bieten. Die Steinfurther Diek, ein Naherholungsgebiet, ist fußläufig in nur 7 Minuten erreichbar. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Boberger Dünen befinden sich quasi vor der Haustür. Hier finden Sie neben ausgiebigen Wanderwegen einen Segelflugplatz und einen See vor: Natur pur!

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Bild ab: Die U-Bahn Station Mümmelmannsberg ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell und bequem mit dem Hamburger Zentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch mit dem Auto garantieren.

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Grundriss

1. OG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 294.336 EUR
Kaufpreis
265.000 EUR
Grunderwerbsteuer
14.575 EUR
5,50 %
Maklerprovision
9.460 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.975 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.325 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 73.584 EUR
Nettodarlehen: 221.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,26 %
Effektivzins: 4,37 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.070 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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22115 HAMBURG

Ruhig - Zentral - Komfortabel

ca. 75 m² 3 Zimmer 265.000 EUR

Anbieter

  • Nicole Schild
  • Shop Hamburg-Sachsenwald
  • Bahnhofstraße 2a
  • 21465 Reinbek