21149 HAMBURG – NEUGRABEN-FISCHBEK
Secret Sale – Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
- ca. 543.15 m² Wohnfläche
- ca. 3036 m² Grundstück
- 20 Zimmer
- 2.900.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26135042
Haustyp
Zweifamilienhaus
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
7
Baujahr
1979
Schlafzimmer
17
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
185,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.02.2028
Baujahr laut Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer wird dieses besondere Immobilienensemble diskret im Rahmen eines Secret Sales angeboten. Ausführliche Informationen und Bildmaterial erhalten Sie nach einem persönlichen Telefonat. Wir bitten daher um vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
In exponierter Lage auf der begehrten Waldseite von Hamburg-Neugraben präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Flurstücke und umfasst vier Bestandsgebäude: zwei Zweifamilienhäuser, ein Einfamilienhaus im Schwedenhausstil sowie einen sanierungsbedürftigen Bungalow, dessen Grundstück alternativ als potenzielles Baugrundstück betrachtet werden kann.
Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Ensemble bietet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer.
Besonders reizvoll ist das langfristige Entwicklungspotenzial: Bei einer grundsätzlich möglichen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 könnte nach vollständigem Rückbau des Bestands perspektivisch eine Neubebauung mit mehreren Reihenhäusern denkbar sein. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Manche Immobilien lassen sich nicht allein mit Worten beschreiben – man muss über ihre Möglichkeiten sprechen!
Gerade aufgrund der Vielseitigkeit dieses Ensembles ist uns der persönliche Austausch besonders wichtig.
Wir laden Sie herzlich ein, das ausführliche Exposé anzufordern und anschließend mit uns ins Gespräch zu kommen. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten und individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energetische Angaben
Die nachfolgenden Angaben beziehen sich jeweils auf die einzelnen Bestandsgebäude.
1. Einfamilienhaus / Schwedenhaus (2005) Energieausweis: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 18.02.2018 Gültig bis: 18.02.2028 Baujahr Gebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 106,3 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D
2. Bungalow (1972) Energieausweis: Bedarfsausweis Ausgestellt: 09.02.2019 Gültig bis: 08.02.2029 Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 329,5 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: H
3. Zweifamilienhaus (1979) Energieausweis: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 18.02.2018 Gültig bis: 18.02.2028 Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 185,8 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F
4. Zweifamilienhaus (2011) Energieausweis: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 10.06.2023 Gültig bis: 09.06.2033 Baujahr Gebäude: 2011 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C
Die vollständigen Energieausweise stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Hamburg - Neugraben-Fischbek
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Immobilienensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Neugraben, auf der attraktiven Waldseite des Stadtteils. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld, großzügige Grundstücke und eine angenehme, grüne Atmosphäre aus.
Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur. Die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten der Harburger Berge und zur Fischbeker Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier lässt sich die Natur unmittelbar vor den Toren der Großstadt genießen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Neugraben bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg-Harburg und Hamburger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Wohngebiete.
Auch mit dem Pkw besteht über die Bundesstraße B73 eine gute Anbindung in Richtung Hamburg-Harburg, Buxtehude und an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet das Zentrum von Neugraben vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.
Eine attraktive Wohnlage, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Nähe zur Metropole Hamburg auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- Gepflegtes Schwedenhaus Baujahr 2005
- 702 m² Eigenlandgrundstück (Realteilung)
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Renovierung 2022
- Wird frei übergeben
- Sanierungsbedürftiger Bungalow Baujahr 1972 o. Baugrundstück
- 1014 m² Eigenlandgrundstück (Realteilung)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Sanierungsbedürftig
- Wird frei übergeben
- GFZ 0,3
- Gepflegtes Zweifamilienhaus Baujahr 1979
- 661,50 Eigenlandgrundstück (hälftiger Miteigentumsanteil)
- 165,5 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung kann frei übergeben werden
- Dachgeschosswohnung ist derzeit für 800,00 Kaltmiete monatlich vermietet
- Gepflegtes Zweifamilienhaus Baujahr 2011
- 661,50 Eigenlandgrundstück (hälftiger Miteigentumsanteil)
- Ca. 147,65 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung kann frei übergeben werden u. ist derzeit für 1250,00 Euro pro Monat pauschal vermietet
- Dachgeschosswohnung ist derzeit für 1.078,45 Kaltmiete monatlich vermietet
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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