Attraktive Laden- und Dienstleistungsfläche im Herzen von Neugraben

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Erhalt unverzüglich ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 272 m² in zentraler und stark frequentierter Lage an der Neugrabener Bahnhofstraße in Hamburg-Neugraben-Fischbek. Die repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 180 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss mit ca. 92 m² ergänzt. Die Kombination aus gut sichtbarer Lage und funktionaler Flächenaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Zum Mietangebot gehören zudem drei PKW-Stellplätze, die bereits im Mietumfang enthalten sind und zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Die Einheit wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und ab dem Jahr 2019 von der aktuellen Mieterin mit erheblichem Investitionsaufwand zu einem modernen Beauty- und Friseurstudio umgestaltet. Dabei entstand ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich durch einen zeitgemäßen Industrial- bzw. Loft-Charakter auszeichnet.

Offene Deckenbereiche mit sichtbaren Installationen, moderne Beleuchtungssysteme, hochwertige Oberflächen und großzügige Raumstrukturen verleihen der Immobilie ein urbanes und repräsentatives Erscheinungsbild. Die Kombination aus modernen Designelementen und den lichtdurchfluteten Flächen schafft eine Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ein besonderes Ambiente bietet.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, hellen Verkaufs- und Behandlungsflächen sowie die beeindruckende Schaufensterfront zur Neugrabener Bahnhofstraße. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Frequenz von Passanten und Fahrzeugverkehr bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.