Seltene Gelegenheit in Marienthal – Sanierung oder Neubau auf großzügigem Villengrundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Villa mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das im Jahr 1973 errichtete und voll unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m². Mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein repräsentatives Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Darüber hinaus bietet das Grundstück die attraktive Möglichkeit einer Neubebauung. Grundlage hierfür bildet der Bebauungsplan Marienthal 26, der ein Reines Wohngebiet (WR) mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten vorsieht. Damit eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Villenlagen Hamburgs ein individuelles Neubauvorhaben zu realisieren. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.

Das Villengebiet Marienthal zählt seit vielen Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen sowie ein gewachsener Baumbestand prägen das exklusive Wohnumfeld und sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Aufgrund des ausdrücklichen Wunsches der Eigentümer erfolgt die Vermarktung ausschließlich im Rahmen eines diskreten Secret Sales. Detaillierte Informationen, Objektunterlagen sowie die genaue Lage stellen wir ausgewählten Interessenten gerne nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Legitimation zur Verfügung.

Für weitere Informationen zu diesem besonderen Angebot freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.