22587 HAMBURG – NIENSTEDTEN
Großzügiges Wohnen unweit des Hirschparks und der Elbe
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 785.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26132046
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
207,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2029
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage umfasst zwei Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten und erstreckt sich über ein ca. 3.000 m² großes Grundstück mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten.
Auf rund 135 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, die dank der durchdachten Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Garderobe. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch überwiegend bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Über zwei voneinander getrennte Flurbereiche, die jeweils mit Einbauschränken ausgestattet sind, gelangen Sie zu den privaten Rückzugsorten. Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne sowie ein Vollbad mit Fenster. Der zweite Trakt ist als Kinderbereich konzipiert und verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad. Bei Bedarf lassen sich die beiden Räume mit überschaubarem Aufwand zusammenlegen. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gäste- und Arbeitsbereich.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zugleich eröffnet sie Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung. Das in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Fischgrätparkett verleiht dem Interieur eine klassische und zeitlose Note.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 2025 auf ca. 755 € und beinhaltet die Vorauszahlung zur Erhaltungsrücklage.
Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Tischtennisraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage: Hamburg - Nienstedten
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Hamburger Elbvorort Nienstedten, direkt an der Grenze zu Blankenese. Großzügige Grundstücke, stilvolle Villen und Einfamilienhäuser sowie ein gewachsener, alter Baumbestand prägen das gepflegte und grüne Wohnumfeld. Nienstedten zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Eleganz mit einer besonderen Nähe zur Natur.
Ein besonderes Highlight ist der nahezu vor der Haustür gelegene Hirschpark, eine der schönsten historischen Parkanlagen Hamburgs. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Spazierwegen und dem idyllischen Ufer ist schnell erreicht. Das Blankeneser Treppenviertel und zahlreiche weitere Grünanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Der charmante Blankeneser Ortskern mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Nienstedtener Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Beide bieten eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle direkt in der Straße verbindet Sie mit dem Blankeneser Ortskern und dem S-Bahnhof Blankenese. Dieser ist auch mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Elbkinder sowie die Stadtteilschule sind bequem fußläufig erreichbar. Das Gymnasium Blankenese liegt nur etwa sieben Fahrradminuten entfernt und ergänzt das vielseitige Bildungsangebot im direkten Umfeld.
Sonstiges
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Grundriss
1. Obergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.131 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank Hamburg
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