21079 HAMBURG – HEIMFELD
Bostelbek: Geräumige Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial! Ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche!!
- ca. 114 m² Wohnfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26135038
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 100 m²
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
3
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
286,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1932
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In der gewachsenen Radeland-Siedlung im Hamburger Stadtteil Heimfeld, Ortsteil Bostelbek, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932. Im Jahr 1965 wurde das Haus durch einen Anbau samt Unterkellerung erweitert. Heute verfügt die Immobilie über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und ist vollständig unterkellert.
Über den Eingangsbereich erschließt sich das Erdgeschoss. Rechts befindet sich ein Gäste-WC, links die Küche mit direktem Zugang zum Keller. Von der Küche aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Geht man vom Eingang geradeaus, führt rechts ein weiterer Flur zum großzügigen Badezimmer, einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer. Von diesem Gebäudeteil besteht ein zweiter Zugang zum Kellergeschoss.
Die Raumaufteilung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Das Durchgangszimmer und das angrenzende Schlafzimmer könnten zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt werden. Anstelle der derzeitigen Garage ließe sich nach deren Rückbau möglicherweise eine große Terrasse mit direktem Zugang zum neuen Wohnbereich schaffen. Das bisherige Wohnzimmer könnte dann als Schlafzimmer dienen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines davon bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein umfangreiches Platzangebot. Sowohl das ursprüngliche Haupthaus als auch der Anbau sind unterkellert. Hier stehen zahlreiche Lager- und Abstellräume, wohnlich nutzbare Räume sowie zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Beide Kellerbereiche besitzen jeweils einen eigenen Außenzugang und sind zudem vom Erdgeschoss aus erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Wolf-Heizungsanlage aus dem Jahr 1992. Der Brenner wurde 2014 durch einen Weishaupt-Brenner ersetzt.
Die Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon, die großzügigen Kellerflächen und das Potenzial zur Neugestaltung des Erdgeschosses machen sie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage: Hamburg - Heimfeld
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der beliebten Radelandsiedlung im Hamburger Stadtteil Bostelbek, der zum gefragten Stadtteil Heimfeld gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Bahnhof Hamburg-Heimfeld mit den Linien S3 und S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Harburg und Stade. Auch mehrere Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit des Quartiers. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A7 sind zudem sowohl die Hamburger City als auch das Umland bequem mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete im Hamburger Süden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
- 600 m² Eigenlandgrundstück
- Baujahr 1932 Anbau 1965
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Vollkeller mit 2 Außenzugängen
- 2 Badezimmer im Keller
- 6 Kellerräume einer davon wohnlich nutzbar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche u. Wanne im Erdgeschoss
- Wolf Heizung Baujahr 1992, Weißhaupt Brenner 2014
- Balkon
- 2 Stellplätze
- Garage (eher Abriss damit eine schöne Terrasse entstehen kann)
- � Bunker (wer weiß, wofür man ihn noch braucht ;)
- Brunnen
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.726 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda-Bank Hamburg
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