22393 HAMBURG – SASEL
Familienfreundliches Wohnen mit Stil und viel Privatsphäre
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 945 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26101034
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
92,62 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 945 m² großen, ansprechend angelegten Grundstück in Sasel. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und insgesamt sieben Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und großzügige Raumverhältnisse.
Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Eckfenster schaffen eine offene Verbindung zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. Warme Holzböden, helle Wände und ein moderner Kamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene, hochwertige Küche mit Tresen geht fließend in den Essbereich über und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Drei Terrassen bieten zu verschiedenen Tageszeiten passende Plätze im Freien. Ein Sonnendeck im Garten und ein stilvolles Gartenhaus ergänzen das Angebot. Gewachsene Hecken und ein Einfahrtstor sorgen dafür, dass das Grundstück vollständig geschützt und angenehm abgeschirmt ist.
Ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. So lässt sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Raum für eine wohnliche Gestaltung mit Ankleidebereich und verfügt über ein modernes Bad en suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Dusch-WC. Die direkt zugängliche, blickgeschützte Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein separates Kinder-Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet eine gemütliche Bettnische mit Holzeinbauten.
Die gesamte Ausstattung ist auf zeitgemäßen Komfort ausgerichtet: Zur Haustechnik gehören eine Viessmann-Zentralheizung, eine moderne Alarmanlage sowie die Wallbox im Carport. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Details für den Alltag und ist unter anderem mit einer modernen Vorbereitungsküche ausgestattet.
Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1965 zurück. In 1996 wurde das Haus neu errichtet, erweitert und umgestaltet. Seither wurde es stetig mit Blick auf Qualität und Wohnkomfort modernisiert - ein perfektes Zuhause mit viel Freiraum für das Familienleben, geschützte Außenbereiche und viel Platz für persönliche Rückzugsmomente.
Lage: Hamburg - Sasel
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das im idyllischen Alstertal gelegene Sasel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Hansestadt.
Dieser beliebte und kinderfreundliche Stadtteil wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Viele Grünflächen, die Nähe zum Alsterlauf und eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bieten hier viel Lebensqualität. In etwa 25 Minuten sind Sie zum Beispiel mit dem PKW am Jungfernstieg oder der Binnenalster und können dort alle Vorzüge der Metropole Hamburg genießen.
Am Saseler Markt erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zweimal wöchentlich findet hier auch der beliebte Wochenmarkt statt. Alle weiteren Wünsche kann man sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllen, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine sowie Musikschulen und der Golfplatz Treudelberg eröffnen Ihnen hier optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.
Ausstattung
- Modernisierungen im Laufe der Jahre:
- Große Eck-Fensterelemente im Wohnzimmer (2018)
- Schiebe-Terrassentür im Esszimmer (2018)
- Holzböden im Erd-/Obergeschoss und Kellertreppe (2018)
- Heizkörper im Erdgeschoss (2018)
- Glasschiebetüren Wohnküche, Wohnzimmer und Bad en suite (2018)
- Wände und Decken im Erdgeschoss neu verputzt (2018)
- Gira Glas-Schalter/Steckdosen im Erdgeschoss (2018)
- Bad en suite komplett erneuert, Dusch-WC (2018)
- Moderne Alarmanlage (2018)
- Neuer Fliesenboden überdachte Terrasse (2020)
- Vorbereitungsküche im HWR (2021)
- Frühstücksterrasse erneuert (2022)
- Neue Gasheizung von Viessmann (2023)
- Siedle Haussprechanlage (2024)
- Garage sowie Carport mit Wallbox und Geräteschuppen
- Teilkeller
- Gartenhaus, Sonnendeck und Hochbeet
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 11.636 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: OLB
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