22119 HAMBURG – HORN
Energetisch hochwertiges RMH mit gut nutzbarer Galerie und Vollkeller!
- ca. 113.59 m² Wohnfläche
- ca. 104 m² Grundstück
- 4.5 Zimmer
- 569.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26187025
Haustyp
Reihenmittel
Nutzfläche
ca. 39 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2007
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.07.2034
Baujahr laut Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Nahe der Horner Rennbahn, direkt am Kleingartenverein, ist diese Neubausiedlung aus dem Jahre 2007 ruhig und grün gelegen. Das energetisch ansprechend gebaute Reihenmittelhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten, familiären Raumkonzept. Die großzügigen 4,5 Zimmer bieten außerordentlich viel Wohnnutzen auf drei oberirdischen Ebenen. Hinzu kommt ein beheizter Vollkeller mit guter Raumhöhe und eine nach Westen ausgerichtete, große Dachterrasse.
Der offen gestaltete Erdgeschoss bildet mit dem Kochen/ Essen und Wohnen das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den kleinen, gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einem schönen Glasdach versehen, sodass auch bei Regen draußen verweilt werden kann. Ein gemauerter Grill lässt die Vorfreude auf das nächste BBQ steigen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer – beide mit großen Fenstern und viel Platz für Kleiderschränke oder Doppelbetten. Mittig dazwischen ist das innenliegende Wannenbad platziert. Das Highlight des Hauses ist definitiv das Dachgeschoss, welches über ein Pultdach verfügt und somit keine störenden Schrägen verzeichnet. Dort empfängt die offene und lichtdurchflutete Galerie, die zur großen Dachterrasse und auch zum dritten Schlafzimmer führt. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Nachbarschaft und in eine kleine Grünfläche. In der Nachbarschaft wurde die Galerie auch teilweise als zusätzliches Bad, Homeoffice, Sportbereich oder Ankleide umgesetzt und würde zusammen mit dem Schlafzimmer nebenan eine perfekte Eltern-Etage oder separaten Bereich für das älteste Kind abgeben. Der beheizte Vollkeller wurde in den letzten Jahren saniert und gefliest und bietet komfortablen Zusatznutzen für Hobby, Gäste oder einfach nur Lagern. Eine Drainage wurde zu der Zeit für die Häuserzeile installiert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die moderne Pellet-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss schafft hohen Wohnkomfort und eine gute Energiebilanz. Ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz gehört zum Haus und ist nur 10 Meter vom Hauseingang entfernt. Das Haus gehört zu einer WEG aus 42 Einheiten. Das monatliche Wohngeld beträgt 360,50€ plus 148,81€ für die Instandhaltungsrücklage. Diese ist mit knapp 200.000€ bereits sehr gut gefüllt.
Lage: Hamburg - Horn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hamburg überzeugt als international vernetzter Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnraumnachfrage, solider Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl, das von Vielfalt, Stabilität und langfristiger Attraktivität geprägt ist. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem breiten Bildungs- und Arbeitsmarkt sowie kontinuierlichen öffentlichen Investitionen – ein Umfeld, das besonders für Käufer mit Blick auf Beständigkeit und Lebensqualität von Interesse ist.
Hamburg-Horn präsentiert sich als gewachsener, gut angebundener Stadtteil mit spürbarer Entwicklungskraft und einem angenehm alltagsnahen Wohnumfeld. Gerade für Familien bietet der Bezirk eine überzeugende Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, moderater Preisstruktur und einem Umfeld, in dem sich Wohnen und tägliche Wege harmonisch verbinden lassen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die laufenden Verbesserungen im Quartier unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Schulen sowie Kindertagesstätten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Für den alltäglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls komfortabel: Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Bewegung sorgen mehrere Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote in der Nähe, welche auch durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen sind. Aktuell wird gerade die U4 fertig gestellt, mit der Sie in nur wenigen Stationen mit der Innenstadt angebunden sind.
Insgesamt bietet Hamburg-Horn damit ein Umfeld, das für Familien durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine verlässliche Alltagsinfrastruktur besonders überzeugend ist.
Sonstiges
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