60389 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Stilvolle Altbaumaisonette mit Dachterrasse
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1.445.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001238
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2010
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1930
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76,70 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.01.2033
Baujahr laut Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Stilaltbaus im Frankfurter Nordend. Auf rund 170 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und zwei charaktervolle Wohnebenen zu einem individuellen Zuhause.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und den erhaltenen Altbaucharakter. Eichenparkett im Fischgrätverband, ca. 2,70 m hohe Decken, schwere Kassettentüren mit Kassettenzargen sowie hohe Echtholz-Sockelleisten prägen das Wohngefühl. Zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten ergänzen die Ausstattung und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die großzügige Küche ist mit hellen Fronten, einer Marmorarbeitsplatte und Geräten in nostalgischer Kupferoptik ausgestattet. Von hier führt eine offene Holztreppe mit individuell gefertigtem Metallgeländer in den Spitzboden.
Der ausgebaute Spitzboden bildet einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit besonderer Raumwirkung. Ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank sowie weitere Stauraumlösungen ergänzen diese Ebene. Große Fenster- und Glaselemente öffnen den Raum zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.
Die ca. 19 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Bangkirai-Holzbelag und Blick auf die Frankfurter Skyline zählt zu den besonderen Qualitäten der Wohnung und schafft einen privaten Außenbereich über den Dächern des Nordends.
Auf beiden Ebenen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Bad im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Der großzügige, eingewachsene Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz bietet eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Grünen.
Die Verbindung aus rund 170 m² Wohnfläche, Altbaucharakter, offenem Spitzboden, Südterrasse und Skyline-Blick macht diese Maisonette zu einem besonderen Angebot für Käufer, die großzügiges und individuelles Wohnen im Nordend suchen.
Lage: Frankfurt am Main - Nordend
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Frankfurter Nordends. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstraßen und einer lebendigen, zugleich angenehm urbanen Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Berger Straße und zur Friedberger Landstraße. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch der beliebte Friedberger Markt ist schnell erreichbar und gehört zu den festen Treffpunkten des Viertels.
Für Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der nahe Günthersburgpark an. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist.
Die nahegelegenen Haltestellen mit Straßenbahn- und Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen über die Friedberger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A 66 und A 661.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Stilaltbau mit nur fünf Wohneinheiten
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2010
- Elektrischer Türöffner mit Video-Sprechanlage
- Eichenparkett im Fischgrätverband im Dachgeschoss, ausgenommen Badezimmer
- Hochwertige Stilaltbauelemente mit schweren Kassettentüren und Kassettenzargen
- Circa 20 cm hohe Echtholz-Sockelleisten
- Circa 2,70 Meter hohe Decken
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Geräten in Kupferoptik
- Maßgefertigte Schreinereinbauten und Stauraumlösungen
- Innentreppe aus Eiche-Vollholz mit individuell gefertigtem Metallgeländer
- Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Separates Tageslichtbad mit Badewanne im Spitzboden
- Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank im Spitzboden
- Circa 19 m² große, uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung
- Bangkirai-Holzbelag auf der Dachterrasse
- Blick auf die Frankfurter Skyline
- Zweifach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- Großer Kellerraum
- Großzügiger, eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Sonstiges
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Grundriss
Dachgeschoss
Spitzboden
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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