91522 ANSBACH
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ansbach-Eyb – Ideal für Kapitalanleger
- ca. 24 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 89.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25208660
Haustyp
Apartment
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1976
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.03.2026
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Lösung für Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohnbereich ist geschickt aufgeteilt und verfügt über eine praktische Kochnische mit Pantryküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Einheit ist die überdachte Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Böden der Wohnung sind mit pflegeleichten Laminat und PVS ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Zur Höhe der einzelnen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir, in Absprache mit der Bewohnerin, einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 683 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Fürth
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
- Ca. 24 m² Wohnfläche
- Souterrain eines Mehrparteienhaus
- Reichlich Tageslicht durch Hanglage
- 1-Zimmer mit offener Kochnische
- Pantry-Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- Dachbodenabteil
- Ruhige Lage im Stadtteil Eyb
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hochschule Ansbach
- Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage
- Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage zu erwerben!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91522 ANSBACH
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ansbach-Eyb – Ideal für Kapitalanleger
ca. 24 m² • 1 Zimmer • 89.000 EUR
Anbieter
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
