51647 GUMMERSBACH / HÜLSENBUSCH
Historisches Fachwerkanwesen mit fünf Wohneinheiten
- ca. 570 m² Wohnfläche
- ca. 5987 m² Grundstück
- 19 Zimmer
- 1.500.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26131047
Haustyp
Landhaus
Stellplatz
5 x Freiplatz, 4 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2018
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
7
Baujahr
1800
Schlafzimmer
10
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Landhaus voller Charakter Schon der erste Blick auf dieses beeindruckende Anwesen lässt seine Geschichte spürbar werden. Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus liegt eingebettet in eine gewachsene, parkähnliche Gartenlandschaft und strahlt Ruhe und Beständigkeit aus. Die private Zufahrt führt durch alten Baumbestand und eröffnet den Blick auf weiße Fassaden, dunkle Fachwerkbalken und ein Haus mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Fünf eigenständige Wohneinheiten – Wohnen und Vermieten unter einem Dach Eine herausragende Besonderheit ist die Aufteilung in fünf separate Wohneinheiten. Vier davon sind eigenständige, seit vielen Jahren fest vermietete Dreizimmerwohnungen: zwei im ersten Obergeschoss und zwei im zweiten Obergeschoss. So verbindet das Anwesen großzügiges privates Wohnen mit bestehenden Mieteinnahmen. Das Herzstück ist die rund 205 m² große Erdgeschoss-Gartenwohnung. Sie bietet sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern en Suite, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Historische Holzbalken, charaktervolle Dielen, großzügige Fenster und der direkte Bezug zu Garten und Terrassen unterstreichen ihren Landhauscharakter. Diese seltene Kombination – eine weitläufige Gartenwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Landhauses und vier separat vermietete Wohnungen – eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer. Ein Garten wie ein privater Park Das weitläufige Grundstück begeistert mit majestätischen Bäumen, gewachsenen Hecken und gepflegten Rasenflächen. Im Mittelpunkt liegt ein großzügiger Schwimmteich mit Fontäne, dessen Ufer zum Verweilen einlädt. Licht und Schatten spiegeln sich auf der Wasseroberfläche und schaffen eine beinahe meditative Stimmung. Eine große Natursteinterrasse bietet Platz für gesellige Stunden im Freien; eine zweite Terrasse schließt unmittelbar an das Haus an. Im Frühjahr und Sommer verwandeln üppige Rhododendren Teile des Gartens in ein eindrucksvolles Blütenmeer. Historische Substanz und zeitlose Wohnqualität Im Inneren bewahrt das Haus seinen ursprünglichen Charme: freigelegte Holzbalken, original erhaltene Dielen, tiefe Fensterbänke und traditionelle Sprossenfenster erzählen von seiner langen Geschichte. Warme Materialien und sanftes Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre. Küchen und Bäder sind funktional und gepflegt. Vier Garagen und fünf zusätzliche Stellplätze ergänzen das Ensemble und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Seltenheitswert Ob als privater Lebensmittelpunkt mit ergänzenden Mieteinnahmen, als langfristige Immobilieninvestition mit Eigennutzungsmöglichkeit oder für ein individuelles Wohnkonzept: Dieses Anwesen verbindet Geschichte, Großzügigkeit und vielseitige Perspektiven. Ein Zuhause mit Seele. Ein Anwesen mit Geschichte. Ein Ort, an dem Wohnen und Werte zusammenfinden. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.
Lage: Gummersbach / Hülsenbusch
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hülsenbusch präsentiert sich als ruhiger, grün geprägter Wohnstandort innerhalb von Gummersbach, der mit seinem dörflichen Charakter, der naturnahen Umgebung und der guten Einbindung in die regionale Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zu den Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsangeboten des Mittelzentrums Gummersbach und spricht damit besonders Haushalte an, die Wert auf ein entspanntes, verlässliches Umfeld mit guter Alltagsanbindung legen.
Der Ortsteil selbst vermittelt ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngefühl mit viel Raum für ein harmonisches Miteinander. Die Umgebung wirkt ruhig und überschaubar, zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zu den Angeboten der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Für Familien ist vor allem die Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und einem angenehmen, gemeinschaftlich geprägten Umfeld attraktiv.
Im Alltag zeigt sich die Lage besonders komfortabel durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Ein Kindergarten ist bereits in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Gemeinschaftsgrundschule Hülsenbusch in etwa 14 Minuten und die Grundschule Wegescheid in rund 15 Minuten. Ergänzend stehen weitere Schulen und Betreuungsangebote im weiteren Umfeld zur Verfügung, darunter auch weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Köln am Campus Gummersbach, die in etwa 15 Minuten via Auto erreichbar ist. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Kinderarztpraxis liegt nur rund 6 Gehminuten entfernt, weitere Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Gummersbach ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi sind in etwa 10 Fahrminuten, weitere Supermärkte und Nahversorger befinden sich ebenfalls gut angebunden in der Umgebung. Für Freizeit und Familienleben bieten sich Sportangebote, Spielplätze, Grünflächen sowie das Freibad Wallefeld an, während Cafés und Gasthöfe im Umfeld zu entspannten Momenten einladen. Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestellen Neusiedler Weg, Obergelpe und Osterhofstraße liegen in etwa 2, 4 beziehungsweise 5 Gehminuten Entfernung; zudem sind die Bahnhöfe Gummersbach, Marienheide und Ründeroth sowie die Autobahnanschlüsse im weiteren Umfeld erreichbar.
Insgesamt bietet Hülsenbusch Familien ein ruhiges, naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einem angenehm persönlichen Charakter und einer optimalen Anbindung an die A4 über Engelskirchen in Richtung Köln, als auch in Richtung Olpe.
Ausstattung
- historisches altes Anwesen mit 5 Wohneinheiten, 4 davon gut vermietet und 5 Stellplätze
- vier Garagen
- Schwimmteich mit großer Fontäne
- private Zufahrt
- offener Kamin
- fünf komplett ausgestattete Einbauküchen
- Gewölbekeller ideal für Weinlagerung
- die einzelnen Mieten können separat erfragt werden
- große Dachterrasse
- große Terrasse
- parkähnlicher Garten mit diversen Sitzgelegenheiten
- Grundstück komplett eingefriedet
- separater Eingang für die Mieter
- in wieweit ein Baugrundstück noch verfügbar ist befindet sich gerade in Klärung
Sonstiges
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Grundriss
EG
Gästezimmer im 1. OG zu EG
1. OG rechts
1. OG links
2. OG rechts
2. OG links
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 11.820 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda West Digital
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