17493 GREIFSWALD
Kompaktes Grundstück, viel Platz zum Wohnen – Reihenendhaus im Ostseeviertel Ryckseite
- ca. 155.23 m² Wohnfläche
- ca. 360 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 395.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26466069
Haustyp
Reiheneckhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
130,49 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2000 errichtete Reihenendhaus bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem rund 360 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die massive, zweischalige Bauweise mit Wärmedämmung und Klinkerfassade sowie eine großzügige Raumaufteilung zeichnen die Immobilie aus.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer abteilen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und ist direkt vom Essbereich erreichbar. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur, ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt, während die Küche, der Essbereich und die weiteren Bereiche überwiegend gefliest sind.
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch und Fenster ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Flur und der Heizungsraum.
Der Außenbereich ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Das Grundstück bietet neben einer Rasenfläche verschiedene Hecken und Sträucher, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Auf der Rückseite befindet sich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine weitere, kleinere und überdachte Terrasse liegt im Eingangsbereich des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus an die persönlichen Wünsche und Ansprüche der neuen Eigentümer anpassen.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und dem pflegeleichten Grundstück bietet dieses Reihenendhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Lage: Greifswald
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Greifswalder Ostseeviertel. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind gut erreichbar.
Die Nähe zur Ostsee und zum Greifswalder Bodden sorgt für einen hohen Freizeitwert. Das Fischerdorf Wieck, das Strandbad Eldena sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.099 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: AXA
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