48529 Nordhorn
Attraktive Etage in zentraler Lage von Nordhorn
TitelbildVorderansichtVorderansichtRückansichtRückansichtEnergieskalaVON POLL FINANCE
Zimmer11 Kaufpreis495.000 EUR
Objektnummer20242012
Kaufpreis495.000 EUR
Büro/PraxenPraxisfläche
Etage1
Baujahr1997
Büroflächeca. 292 m²
Stellplatz8 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC
Objektnummer20242012
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis495.000 EUR
Zimmer11
Büro/PraxenPraxisfläche
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1997
DachformSatteldach
Büroflächeca. 292 m²
AusstattungGäste-WC
Stellplatz8 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,60 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis14.07.2029
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2029
Endenergieverbrauch80,60 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Praxisfläche nebst abteilbarer Eigentumswohnung im Herzen Nordhorns.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshauses am Stadtkernrand. Die Praxisfläche ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Technik-, Abstell- und Gemeinschaftsräume, im Erdgeschoss ausschließlich Geschäftsräume und im 1. Obergeschoss die Praxisräume, nebst abteilbarer Wohnung. Im 2. Obergeschoss gibt es weitere Wohnungen. Der Spitzboden wird als Lager genutzt.


Gewerbe:
Die abtrennbaren Räumlichkeiten umfassen ca. 187 m² einschließlich einerbebaubaren Dachterrasse, welche von der Praxis angemietet werden, sodass ein mehrjährger Mietvertrag finanzielle Sicherheit bietet.

Wohnung:
Die Räumlichkeiten umfassen ca. 105 m² einschließlich einer bebaubaren Dachterrasse.Es handelt sich um eine Drei - Zimmer - Wohnung.
Der Bereich kann auch gewerblich genutzt werden.

Dachterasse:
Diese könnte geteilt werden, sodass sowohl die Praxis/Gewerbe, als auch die Wohnung einen Anteil nutzen kann.


Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Einstellplätze im mittleren Hofbereich.
Lage
Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Nordhorn. Parkplätze für Besucher befinden sich im Hof.
Ausstattung
Auf der gesamten Etage wurde ein Teppichboden verlegt. Im Bad und den vorhandenen Gäste-Wc´s wurde eine helle Fliese verarbeitet . Die Fenster entsprechen dem Baujahr.
Stellplatz
8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
PKW -  Einstellplätze'
1. Obergeschoss'
Kontakt
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Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn