85560 EBERSBERG
Ruhige, zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten für die ganze Familie
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 778 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.050.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26286112
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 130 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
93,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte für die ganze Familie mit großem Garten...
Sie suchen ein neues Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist? Dieses moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Ebersberg bietet Ihnen genau das: viel Platz, einen großzügigen Garten und eine zentrale Lage!
Wir freuen uns sehr, diese wirklich schöne Immobilie und Kaufgelegenheit präsentieren zu können: gemütlich und schön eingerichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Ober- bis zum Dachgeschoss sowie weiteren ca. 130 m² Nutzfläche im Keller, Terrassen und einem großen Garten, der genug Platz für die Familie und die gemeinsame Zeit bietet.
Die Doppelhaushälfte wurde erbaut im Jahr 1946 und ist im Jahr 1989 kernsaniert worden.
Über den Eingangsbereich und das helle Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC mit Blick in den mit ca. 40m² großen offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich. Die geräumige Küche mit Zugang auf die zweite Terrasse und Garten, ist ebenfalls aus dem Vorraum zu begehen. Der Kaminofen ist bei kalten Wintertagen ein absoluter Hingucker und sorgt für wohlfühlende Wärme. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, von denen eins mit einer Loggia ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit großer begehbarer Dusche ausgestattet. Im Dachstudio steht ein vielseitig nutzbarer Raum mit einem weiteren Badzimmer mit Dusche zur Verfügung.
Komplettiert wird diese Immobilie mit einem ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesenem Kellergeschoss, das einen kleinen Werkstattraum, einen Abstellraum, die Waschküche und den Technikraum beherbergt.
Alle Wohnräume sind mit Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage und zwei weiteren Außen-Stellplätze.
Das Haus steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Eigentümern unmittelbar zur freien Verfügung.
Lage: Ebersberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.
Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Ortsrandlage von Ebersberg - trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.
Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.
Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.
Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.
Ausstattung
- Vollsanierte Doppelhaushälfte in 1989, im Zentrum von Ebersberg
- Renovierter Zustand
- Gas-Brennwert-Heizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- 4 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
- Küche mit allen Schränken, Elektrogeräten und Vorratsraum.
- Dachstudio
- voll unterkellert
- Terrasse und Garten
- 1x Einzelgarage und 1x Außenstellplatz
- Grundstück: insgesamt ca. 778 m²
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.052 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
85560 EBERSBERG
Ruhige, zentrumsnah gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten für die ganze Familieca. 156 m² • 5 Zimmer • 1.050.000 EUR
Anbieter
- Arno Rieck
- Shop Landkreis Ebersberg – Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
