Exclusives Quattrohaus in begrünter Lage

Dieses gepflegte und modernisierte Quattrohaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch eine angenehm offene Wohnatmosphäre, einen großzügigen Gartenbereich und zahlreiche Ausstattungsdetails, die der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleihen.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Mehrere Terrassen- und Sitzmöglichkeiten, ein überdachter Außenbereich sowie eine Feuerstelle unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Jacuzzi und Gartensauna. Unmittelbar an den Wohnbereich anschließend schafft zudem der großzügig verglaste Wintergarten eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten und erweitert das Wohnerlebnis zu nahezu jeder Jahreszeit.

Auf ca. 126,94 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, helle Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und SIEMENS Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kamin insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Auch das Untergeschoss wurde wohnlich gestaltet und bietet neben zusätzlichen Aufenthalts- bzw. Nutzflächen ein modernisiertes Duschbad. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Erd- und Untergeschoss wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem Arbeiten an Elektrik, Fußbodenheizung, Bodenbelägen, Küche und Bädern. Eine Smart-Home-Lösung ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Heizungsanlage wurden bereits 2011 erneuert.

Für komfortable Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus und ergänzt das Stellplatzangebot um eine zeitgemäße, nachhaltige Komponente.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als individuelles Zuhause mit großzügigem Garten, vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten und einer gelungenen Kombination aus modernisierten Wohnbereichen und wohnlichem Charakter – ideal für Paare oder kleine Familien, die viel privaten Freiraum im Münchner Westen schätzen.

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