Attraktives Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rosdorf. Mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 278,21 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,59 m² wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Sie überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche, mehrere Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bei einer kalkulierten Neuvermietung mit 10,00 €/m² ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von rund 1.396 € monatlich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 31,61 m² bzw. 59,52 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 47,49 m². Ein zusätzlich ausgebauter Raum gehört zur Wohnung, wurde jedoch vorsorglich nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen betragen 1.153,57 € monatlich. Unter Einbeziehung der kalkulierten Sollmiete der Erdgeschosswohnung ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von ca. 2.549,57 € pro Monat bzw. 30.594,84 € jährlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist. Das Grundstück bietet neben einer Garage weitere Nebengebäude und praktische Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, laufenden Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.

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