73035 GÖPPINGEN
Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen und Ausbaureserve
- ca. 126,31 m² Wohnfläche
- ca. 424 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 470.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26120004
Nutzfläche
ca. 256 m²
Modernisierung / Sanierung
2000
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1953
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
164,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.07.2029
Baujahr laut Energieausweis
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Göppingen-Faurndau präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Gewerbeeinheit, Wohnraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Gebäude steht derzeit leer, so dass nach Renovierung neu vermietet werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 149 m² Nutzfläche, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung eignet sich die Fläche ideal für eine erneute Nutzung im Gastronomiebereich. Zur Verfügung stehen eine geräumige Industrieküche, ein großzügiger Gastraum mit Platz für zahlreiche Gäste, eine zentrale Thekenanlage, sowie Damen-, Herren- und Personal-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse im Außenbereich. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2022 erneuert, zudem sind elektrische Jalousien vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit mehreren Kellerräumen sowie Lagerflächen für Lebensmittel und Getränke.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Beheizt wird diese Wohnung mit einer eigenen Gas-Kombi-Therme. Die Wohnung präsentiert sich in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf.
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, hier ist auch die vorhandene Gastherme defekt und Bedarf einer Erneuerung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 124 m² Fläche. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flächenreserven.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbeabsicht oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage: Göppingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Göppingen-Faurndau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schule. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Objekt zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert vor allem für Besucher der Gewerbeeinheit.
Faurndau überzeugt darüber hinaus durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Faurndau mit Anschluss in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm ist fußläufig erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, praktischen Parkmöglichkeiten und vorteilhafter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Wohnen und Gewerbe.
Ausstattung
- Gebäude:
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Göppingen-Faurndau
- Baujahr 1953
- vollständig unterkellert
- Beheizung über Gas (modernisiert 1996/2000)
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 149 m²):
- zuletzt gastronomisch genutzt
- sep. Eingänge für Personal und Kundschaft
- großzügiger Gastraum
- Industrieküche
- Damen-/Herren-/Personal-WCs
- Terrasse
- Fenster überwiegend von 2022, elektrische Jalousien
- Untergeschoss / Nutzflächen (ca. 132 m²):
- mehrere Kellerräume
- Waschküche
- großzügige Lagerfläche für Lebensmittel und Getränke
- Wohneinheiten im Obergeschoss:
- Wohnung 1 (ca. 73 m²)
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Wohnung 2 (ca. 53 m²)
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Dachgeschoss (ca. 124 m² Fläche):
- zwei weitere Zimmer
- umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
73035 GöPPINGEN
Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen und Ausbaureserveca. 126,31 m² • 5 Zimmer • 470.000 EUR
Anbieter
- Marcus Rippler
- Shop Göppingen
- Lorcher Straße 17
- 73033 Göppingen
