73066 UHINGEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in Uhingen
- ca. 133,75 m² Wohnfläche
- ca. 401 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 395.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25120048
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1936
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
272,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1936
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Ofenheizung
Beschreibung
Auf einem 401m² großen Grundstück in Uhingen befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1936. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 134m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Der Außenbereich wird durch einen gemütlichen Garten mit Schuppen ergänzt. Eine erweiterte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er- und 1980er-Jahre, sodass zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2015 erfolgte Neueindeckung und Dämmung des Daches.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Dieser erschließt sämtliche Räume auf dieser Ebene. Neben einem Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Gästezimmer eignet, stehen ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine geräumige Garderobe, die ausreichend Stauraum bietet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine nahezu vollständige Wohnebene. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist
Im Dachgeschoss stehen ein sehr großzügiger Vorraum sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Aufenthaltsfläche. Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über Nachtspeicheröfen, während in den anderen Etagen Gaseinzelöfen installiert sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Kellerraum mit integrierter Werkstattzeile, eine große Waschküche mit Zugang zum Garten sowie ein klassischer Gewölbekeller.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grund- und Gemeinschaftsschule Uhingen. Diese Lage bietet insbesondere Familien kurze und sichere Wege im Alltag – Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen nach Göppingen und Stuttgart.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.071 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
Ausstattung
- Baujahr 1936
- Grundstücksfläche 401m²
- Wohnfläche 133,75m²
- Erdgeschoss: 58,15m²
- 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sep. WC, Garderobe
- Obergeschoss: 65,10m²
- 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
- Dachgeschoss: 10,5m²
- 2 Zimmer
- Untergeschoss:
- Kellerraum mit Werkstattzeile, Waschküche mit Zugang zum Garten, Gewölbekeller
- Dach & Fenster
- Dach 2015 neu gedeckt und gedämmt
- Doppelt verglaste Fenster, Baujahr 1983
- Heizung
- Gaseinzelöfen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss
- Außenanlage:
- Garten
- Schuppen
- Erweiterte Garage
- Außenstellplatz
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.
73066 UHINGEN
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in Uhingen
ca. 133,75 m² • 8 Zimmer • 395.000 EUR
Anbieter
- Marcus Rippler
- Shop Göppingen
- Lorcher Straße 17
- 73033 Göppingen
