Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Balkonen in genial ruhiger Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine genehmigte, großzügige Dachgeschosswohnung und ist vollständig unterkellert. In den Vollgeschossen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten pro Etage, die sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse auszeichnen. Die Dachgeschosseinheit bietet ein vollwertiges Raumprogramm und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Trockenboden zur Verfügung, der den Bewohnern praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnungen in den Vollgeschossen umfassen Wohnflächen zwischen etwa 41 m² und 67 m² und verfügen über klar strukturierte, vermietungsfreundliche Zuschnitte. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und angenehmen Umgebung innerhalb eines Privatwegs und bietet einen Gartenbereich sowie insgesamt neun Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Fassade ist mit langlebigem Klinker versehen; das Gebäude besitzt ein traditionelles Satteldach mit Betondachsteinen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.297,59 Euro monatlich und somit auf eine Jahresnettokaltmiete von 39.571,08 Euro. Diese stabile Ertragslage bietet eine langfristige Perspektive für eine Weiterentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine laufend gepflegte Wohnanlage mit rund 605 m² Wohnfläche, solider Vermietbarkeit, attraktiven Außen- und Balkonflächen sowie nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Kapitalanlage.

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