Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schaffrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine klassische, gut nutzbare Wohnungsgröße legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer beziehungsweise ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable sowie wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet; das bestehende Mietverhältnis besteht seit mehr als zehn Jahren. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen und nicht zunächst selbst einen geeigneten Mieter finden möchten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Lage in Gelsenkirchen-Schaffrath verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit langjährigem Mietverhältnis, Garage und überschaubarer Eigentümergemeinschaft suchen.

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