Starke Rendite, starke Lage: MFH in Issum mit Extras

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 385 m² entfaltet dieses im Jahr 1995 erbaute Dreifamilienhaus seinen ganz eigenen Charme. Auf drei Etagen und rund 230 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für Leben, Träume und vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Ort für die eigene Zukunft – diese Immobilie lädt dazu ein, Perspektiven neu zu denken.

Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils ca. 90 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Neben Küche, Diele und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum – ideal für den Alltag und das Familienleben. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, den Tag bei frischer Luft und einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer bietet sie einen idealen Rückzugsort – kompakt, aber voller Möglichkeiten.

Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 15.600 €, was diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht interessant macht.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze – ausreichend Raum für Komfort und Flexibilität.

Im Jahr 2016 wurden zwei der drei Gasetagenheizungen erneuert. Die hochwertige ICF-Bauweise (Insulated Concrete Forms) sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine beeindruckende Stabilität dank Stahlbetonkern – ein Zuhause, das Geborgenheit und Sicherheit vermittelt.

Die klare Struktur der drei Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einem liebevoll gestalteten Mehrgenerationenwohnen, bei dem Nähe und Privatsphäre harmonisch miteinander verbunden werden.

Das gute Erscheinungsbild und Ausstattungsmerkmale wie Garten, Balkon, Stellplätze und Garagen machen dieses Haus zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

sonstige Angaben Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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