Titelbild
30559 HANNOVER – KIRCHRODE
Modernes Familienleben in moderner Doppelhaushälfte
919.000 EUR
Wohnfläche ca. 138,12 m²
Grundstück ca. 257 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 919.000 EUR

Anbieter

  • Christian Neteler
  • Shop Hannover – Mitte
  • Schiffgraben 48
  • 30175 Hannover
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

26076010

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

Erstbezug

Badezimmer

2

Baujahr

2025

Schlafzimmer

3

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

21,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

04.01.2036

Baujahr laut Energieausweis

2025

Wesentlicher Energieträger

Strom

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Neubau-Doppelhaus aus dem Jahr 2025 bietet Ihnen auf ca. 138,12 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 257 m² modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattungsqualität. Mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, erfüllt diese Immobilie vielfältige Wohnansprüche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihr zukünftiges Zu Hause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Bauausführung garantiert sowohl Langlebigkeit als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Durchdachte Grundrisslösungen und großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume, in denen Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein weiteres stilvolles Badezimmer sorgen dafür, dass auch am Morgen ausreichend Komfort für alle Bewohner gewährleistet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht Ihnen zwei praktische Hauswirtschaftsräume zur Verfügung, die effizientes Arbeiten und eine optimale Organisation im Alltag ermöglicht.

Die hochwertige Ausstattung vereint Funktionalität und Ästhetik. Dank moderner Bauweise erfüllt das Haus aktuelle energetische Standards und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Als Erstbezug bietet die Immobilie zudem ein neues, makelloses Wohnumfeld mit zeitgemäßer Technik. Das ca. 257 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche. Der Außenbereich ergänzt die hochwertige Wohnqualität und bietet Ihnen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage des Hauses verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Durch die Doppelhaushälften-Bauweise profitieren Sie von einem eigenständigen Wohnbereich ohne auf die Vorteile eines Nachbarschaftsumfeldes verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Regel bequem erreichbar.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das alle Voraussetzungen für zeitgemäßes, komfortables Wohnen erfüllt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lage: Hannover - Kirchrode

Nahversorgung

Gastronomie
3,6
 / 5
Gesundheit
4,1
 / 5
Freizeit
3,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das gewachsene Wohngebiet im bevorzugten Stadtteil Kirchrode besticht durch seine ruhige, gepflegte Umgebung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die attraktive Lage und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort seit Jahren besonders beliebt.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur ca. 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. eine Minute fußläufig entfernt und man erreicht die Innenstadt (Kröpke) innerhalb von ca. 25Min. Die nächste Straßenbahnanbindung ist in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.

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Ausstattung

  • Provisionsfrei für Käufer
  • Baujahr 2025
  • ca. 138 m² Wohnfläche
  • ca. 257 m² Grundstück
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Parkettfußboden
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe
  • Terrasse und Dachterrasse
  • Garten inkl. Zaun wir noch angelegt
  • zweite Hälfte mit einem Grundstück von 313 qm wird ebenfalls zum Verkauf angeboten
  • 962.000 €

Finanzierung

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Gesamtkosten: 983.330 EUR
Kaufpreis
919.000 EUR
Grunderwerbsteuer
45.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
0 EUR
0,00 %
Notarkosten
13.785 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
4.595 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 245.833 EUR
Nettodarlehen: 736.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,19 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,39 %
Effektivzins: 3,46 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.914 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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30559 HANNOVER – KIRCHRODE

Modernes Familienleben in moderner Doppelhaushälfte

ca. 138,12 m² 5 Zimmer 919.000 EUR

Anbieter

  • Christian Neteler
  • Shop Hannover – Mitte
  • Schiffgraben 48
  • 30175 Hannover