Diese gepflegte und großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1958 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand der Immobilie zeugt von regelmäßiger Pflege und Instandhaltung, sodass Sie hier ein angenehmes Wohnambiente erwartet.

Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt zwei helle Zimmer. Das zentral gelegene Wohnzimmer fungiert als Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das Schlafzimmer ist abgetrennt und bietet durch einen klassischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für eine entspannte Rückzugszone.

Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier können Sie mühelos Ihre Kochideen verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft und Ordnung erleichtert. Jeder Wohneinheit im Haus ist eine eigene Therme zugeordnet, wodurch die Heizung individuell reguliert werden kann. Die Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und befindet sich technisch sowie optisch auf einem guten Stand. Die Ausstattungsqualität der Immobilie lässt sich als normal bezeichnen, sodass Sie Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil finden. Die Wohnung wird aktuell zu einem Kaltmietpreis von 520 € vermietet, was eine interessante Voraussetzung für Vermieter bietet.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet ist. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Menschen, die Wert auf eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Umgebung legen, ist diese Wohnung ein attraktives Angebot. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Verbindung aus gepflegtem Gesamteindruck, intelligenter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und guter Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser Wohnung vor Ort zu überzeugen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.