Haus mit zwei Wohneinheiten am Fuße des Auerbergs

In naturnaher Lage von Bernbeuren, unmittelbar am Fuße des Auerbergs, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem großzügigen, grünen Grundstück. Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit einer späteren Erweiterung und bietet heute zwei separate Wohneinheiten sowie vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte eine Erweiterung des Hauses auf der Westseite. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde im Dachgeschoss eine zweite Wohneinheit geschaffen.

Erdgeschoss

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie eine Garage zur Verfügung.

Dieser Gebäudebereich befindet sich heute in einem deutlich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Gestaltungsideen die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die teilweise erhaltenen Holzböden und der ursprüngliche Zuschnitt vermitteln noch den Charakter des älteren Gebäudeteils.

Dachgeschoss

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Zusammenhang mit dem Anbau im Jahr 1980 ausgebaut. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Besonders reizvoll sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausblicke in den Garten und über die umliegenden Wiesen ermöglichen. Große Fensterflächen und Balkontüren sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit viel Holz, sichtbaren Holzdecken, traditionellen Innentüren und einem insgesamt gemütlichen, ländlich-alpinen Wohncharakter. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein vorhandener Kachelofen unterstreichen die besondere Atmosphäre des Hauses.

Auch diese Wohneinheit entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und benötigt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Der Gebäudeteil ist unterkellert. Eine Besonderheit des Hauses stellt der im Keller vorhandene Schutzraum/Bunker dar.

Garten und Außenbereiche

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige, eingewachsene Grundstück. Alter Baum- und Strauchbestand, zahlreiche Grünflächen und mehrere gewachsene Obstbäume schaffen eine ausgesprochen natürliche und geschützte Gartenatmosphäre.

Der Garten wirkt über viele Jahre gewachsen und bietet verschiedene Rückzugsbereiche sowie viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder eine individuelle Neugestaltung.

Neben einer Terrasse auf Gartenebene verfügt das Anwesen über eine großzügige erhöhte Holzterrasse, von der sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft eröffnet. Zusammen mit den beiden Balkonen im Dachgeschoss stehen damit verschiedene attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Die zahlreichen Bäume sorgen im Sommer für angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter.

Lage und Charakter

Das Anwesen befindet sich nach vorliegenden Angaben im Außenbereich von Bernbeuren und liegt eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung am Fuße des Auerbergs.

Direkt am Haus beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung verlaufen beliebte Wander- und Spazierwege rund um den Auerberg. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die Natur, Ruhe und das Leben im Grünen schätzen.

Von den Balkonen und Terrassen eröffnen sich teilweise schöne Blicke über Wiesen, Grünflächen und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sorgen der dichte Baum- und Strauchbestand rund um das Haus für Privatsphäre und einen besonderen Rückzugscharakter.

Technischer Zustand

Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund des Baujahres sowie des bestehenden Ausstattungs- und Erhaltungszustandes besteht insgesamt Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.

Gerade darin liegt jedoch auch das Potenzial dieser Immobilie: Der großzügige Gebäudebestand, zwei vorhandene Wohneinheiten, Kellerflächen, zwei Garagen, Balkone und Terrassen sowie das weitläufige Grundstück bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die ein charaktervolles Anwesen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein Haus für Liebhaber besonderer Immobilien – mit Geschichte, viel Grün, zwei Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage am Auerberg.

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