Zukunft gestalten: Grundstück mit Altbestand in ruhiger Freisinger Lage

In einer gewachsenen, sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Freising eröffnet dieses ca. 988 m² große Grundstück eine außergewöhnlich vielseitige Perspektive. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das sich in einem bewohnbaren Zustand befindet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage sowie zwei Schuppen, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bieten.

Gerade diese Kombination aus großem Grundstück und vorhandenem Gebäude macht das Angebot besonders interessant. Zwar erscheint aus rein wirtschaftlicher Sicht perspektivisch ein Abbruch naheliegend, um das Grundstück optimal und zeitgemäß neu zu entwickeln. Gleichzeitig bietet das bestehende Haus jedoch mehrere denkbare Nutzungsmöglichkeiten und muss nicht von Beginn an ausschließlich als Abrissobjekt betrachtet werden.

So könnte das Haus beispielsweise zunächst selbst genutzt werden, während auf einem weiteren Teil des Grundstücks eine neue Bebauung entsteht. Ebenso wäre denkbar, das Gebäude vorerst zu erhalten, weiter zu bewohnen oder - je nach individuellem Konzept - zu vermieten. Dadurch entsteht eine besondere Flexibilität: Käufer können das Grundstück Schritt für Schritt entwickeln und dabei verschiedene Optionen offenhalten.

Besonders interessant ist zudem der attraktive Kaufpreis: Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei 1.650 €/m². Daraus ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von 1.630.200 €. Der angebotene Kaufpreis beträgt hingegen 1.300.000 €. Damit liegt das Grundstück deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert und bietet eine seltene Gelegenheit in dieser Lage von Freising.

Der rechtsgültige Bebauungsplan eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine neue Bebauung. Zulässig sind freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit jeweils maximal einer Wohneinheit pro Hauptgebäude. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Käufer, die großzügig für sich selbst bauen möchten, als auch für Familien, die eine Lösung für mehrere Generationen suchen oder perspektivisch zwei eigenständige Grundstücke schaffen möchten.

Eine besonders reizvolle Option besteht darin, das Grundstück in zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils ca. 494 m² Fläche aufzuteilen. So könnten beispielsweise zwei separate Häuser oder Doppelhaushälften entstehen - ideal für Familien, Geschwister, Eltern und Kinder oder auch für Käufer, die einen Teil selbst nutzen und den anderen Teil entwickeln, veräußern oder langfristig im Bestand halten möchten.

Auch das bestehende Haus kann bei einer solchen Planung eine sinnvolle Rolle spielen. Es kann als Übergangslösung während einer Bauphase dienen, zunächst weiter genutzt oder gegebenenfalls vermietet werden. Damit handelt es sich nicht nur um ein klassisches Baugrundstück, sondern um ein Angebot mit mehreren möglichen Wegen: Bestand nutzen, Teilfläche entwickeln, Grundstück teilen, neu bauen oder unterschiedliche Nutzungsformen miteinander kombinieren.

Das Maß der baulichen Nutzung ist mit einer Grundflächenzahl von 0,4 großzügig bemessen. Im direkten Umfeld sind zudem bereits Ausnahmen bis zu einer GRZ von 0,5 dokumentiert. Dies kann im Einzelfall zusätzlichen Spielraum eröffnen, müsste jedoch baurechtlich gesondert geprüft werden.

Die Vorgaben des Bebauungsplans sehen unter anderem eine maximale Baukörperbreite von 9,50 m quer zur Firstrichtung sowie eine Wandhöhe von bis zu 3,90 m vor. Vorgeschrieben ist ein Dach mit einer Neigung zwischen 45° und 50° sowie ein Kniestock von maximal 80 cm. Einzelne Dachgauben sind ausdrücklich zugelassen und können dazu beitragen, das Dachgeschoss sinnvoll und wohnlich zu nutzen.

Auch bei einer möglichen Teilung bleibt die Grundstücksgröße attraktiv: Der rechnerische Bodenwert je Teilgrundstück läge nach aktuellem Bodenrichtwert bereits bei ca. 815.100 €. Unter Ausnutzung der regulären GRZ von 0,4 wäre pro Grundstück eine überbaubare Grundfläche von ca. 197,6 m² möglich.

Damit verbindet dieses Grundstück eine ruhige, grüne Lage mit viel Platz, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und einem Kaufpreis, der im Verhältnis zum Bodenrichtwert besonders interessant erscheint. Der besondere Reiz liegt dabei in der Vielseitigkeit: Käufer erhalten hier die Möglichkeit, das vorhandene Haus zunächst sinnvoll zu nutzen und gleichzeitig langfristig unterschiedliche Entwicklungsoptionen für das Grundstück zu prüfen.

Ein Energieausweis für das Bestandsgebäude liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.