79211 DENZLINGEN
Großzügige, helle vermietete 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage
- ca. 46 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 172.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26022020
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Modernisierung / Sanierung
1992
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
109,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den frühen 1970er-Jahren bietet eine gute Gelegenheit für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder zum Entspannen nach Feierabend.
Die separate Küche ist praktisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte und unkomplizierte Aufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Basis für eine Kapitalanlage. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung zudem bequem und ohne viele Treppen erreichbar.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Eine interessante Immobilie für alle, die eine überschaubare Wohnung mit Balkon suchen – ob als erstes eigenes Zuhause, Zweitwohnung oder zur Vermietung.
Lage: Denzlingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Denzlingen besticht als lebendige, zugleich ruhige Gemeinde im Einzugsgebiet von Freiburg – ideal für Singles oder Paare, die Urbanität und Naturnähe suchen. Dank bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und moderner medizinischer Versorgung bietet die Stadt eine flexible Lebens- und Arbeitswelt.
Für internationale Lebensstile: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischen Fachbereichen und Apotheken, plus vielfältige Freizeitangebote. Parks, Spielplätze, Kultur im Kultur- und Bürgerhaus sowie eine lebendige Gastronomie sorgen für Ausgleich und Begegnungen.
Die gute Nahverkehrsanbindung (Bus, Bahnhof Buchholz/Denzlingen in ca. 20–22 Min) erleichtert Pendeln in die Region. Insgesamt verbindet Denzlingen globale Vernetzung mit einer harmonischen, sicheren Lebensqualität – ideal als Zuhause für Singles und Paare.
Ausstattung
- Seit 1973 befindet es sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und trägt Spuren der Zeit, ohne vernachlässigt zu wirken. Mit ca. 46 Quadratmetern bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit mit funktionalen Rückzugsorten verbindet.
- Beim Eintreten fällt der Blick auf den großzügigen Wohnraum mit klaren Linien und einem fließenden Übergang zum Balkon. Die zentrale Lage des Zimmers bestimmt den Rhythmus des Alltags: Hier lebt man, hier kommt man zur Ruhe. Große Fensterfronten holen Tageslicht herein und schaffen eine wohnliche, jahreszeitlich geprägte Atmosphäre. Die zentrale Ölheizung sorgt für behagliche Wärme.
- Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Das Badezimmer zeigt sich zurückhaltend, erfüllt aber seine Funktionen. Die Substanz des Gebäudes ist solide; die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung.
- Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, daher eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die Potenzial für eine individuelle Renovierung nutzen möchten, oder für Käufer mit zeitlichem Margenplan.
- Die Miete setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
- Miete: 410 Euro
- Garage: 40 Euro
- Nebenkosten: 160 Euro
- Gesamtmiete: 610 Euro
Finanzierung
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